港股22家物管公司业绩集体飘红，碧桂园服务独占鳌头

    近日，港股22家物业上市公司已经披露了2019年度的业绩。在整体经济增速放缓的大环境下，物业板块的业绩却呈现出一派乐观的走势。

    赴港上市的物业公司无一亏损！

    绝大部分物管企业在营业收入、净利润上均实现了较大幅度的增长，近九成的物管企业净利润增速超过2018年同期水平。

    有分析人士指出：“物业股2019年平均涨幅56%，且估值和行业发展空间大、竞争白热化尚未到来，2020年的物管行业值得关注。”

制图/潘蕾伊

    从市值上看，截至4月8日港股收盘，有7家物业服务企业市值突破100亿港元，分别是：碧桂园服务、雅生活服务、保利物业、中海物业、绿城服务、新城悦服务、永升生活服务。其中碧桂园服务市值最高，达845亿港元，遥遥领先于在港股上市的其他物企，甚至高出第二名的雅生活服务300多亿港元。

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    从估值水平看，排名前十的物企上市公司市盈率水平均在35倍以上，保利物业市盈率最高。

    对于资本市场的普遍看好，《证券日报》记者采访了克而瑞首席分析师孙杨，他表示：“目前全球经济呈下滑态势，因此物业作为资产管理的一种方式，是资本目前最看重的方向。尽量估值偏高，但是短期之内不会有太大的变动。因为地产相比较其他资产风险较低，同时‘房住不炒’也是政府鼓励的方向，因此未来房屋空置率不会太高，物业收缴率自然就不会受到太大影响。再结合疫情看，人们出行减少，居家增多，未来对物业的重视程度也会大大增加。“

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    从在管面积看，彩生活的在管面积为3.6亿平方米，是在港上市的物业公司中最大的。保利物业、碧桂园服务、雅生活服务、绿城服务和中海物业的在管面积都在1亿平方米以上，分别为2.8亿平方米、2.7亿平方米、2.3亿平方米、2.1亿平方米和1.5亿平方米。

    此外，随着物管行业跑马圈地的加速，去年在管面积增速最快的物管企业是时代邻里，达到104.7%。佳兆业美好、雅生活服务、银城生活服务、永升生活服务在管面积增速也超过了60%。

    值得注意的是，在22家物业上市公司披露的2019年业绩中，碧桂园服务在市值、储备面积、营业收入和合约面积、营收增速、毛利率上都位于榜首。

    对此，孙杨表示：“物业行业目前还不是很集聚，能取得优秀的业绩取决于背靠的母公司有多强大。”

    碧桂园服务的相关负责人表示，“公司以业主满意为核心，做好基础物管，物业管理为业绩压舱石，并围绕业主生活的方方面面来布局轻资产的增值服务。同时，来自兄弟公司和第三方合作方的面积增长清晰可见，外拓能力持续加强”。

    此外，对于物业行业在2020年的未来走向。孙杨还表示：“从宏观层面上来说住宅体系的存量很大，其次地产行业逐渐由增量向存量转变。物业服务虽然涵盖多个层面，但目前主要还是以住宅管理居多。因此，今年疫情的突袭是物业行业的发展良机，老百姓疫情期间宅家频率增加，物业粘性更强，优秀的物业管理也会让业主对这个行业有更清晰的认识，体会到其重要性。”