佳兆业美好2019年净利同比大增203% 继续寻找非住宅业务并购机会

    本报记者 王晓悦

    3月27日，佳兆业美好召开2019年业绩发布会，向市场递交亮眼的成绩单。

    2019年，佳兆业美好多维度业务扩张成效初显，全年实现营业收入约12.62亿元，同比增长40.9%，股东应占溢利同比增203%至1.64亿元。

    佳兆业美好现有的4大业务线全面涵盖了整个物业管理价值链，形成贯通上下游的整合服务范畴。2019年，公司物业管理服务业务线的收益同比增长48.8%至5.60亿元，交付前及顾问服务业务线的收益同比上涨31.5%至4.67亿元，社区增值服务业务线的收益同比涨48.7%至1.21亿元，智能解决方案服务业务线的收益同比涨37.4%达到1.13亿元。

    公司收益喜人，佳兆业美好豪派红包，今年每股股息52港仙，同比增加188.9%。

    “我们希望关注佳兆业美好的投资者能获得好的利润。”佳兆业美好主席廖传强对此表示，派息大增的同时，公司也留存了一些现金，预计在2020年的市场发展中寻求好的并购标的。

    2020年，公司将寻找非住宅业务的并购标的，希望在非住宅领域扩大优势，提高收入和利润。锁定的方向主要是在经济较发达的地区，包括粤港澳大湾区、长三角等。

    会上，廖传强还透露了佳兆业美好今年在管面积拓展目标指引，公司今年计划通过收并购方式拓展的面积为1000万平方米-1500万平方米，通过市场拓展的达200万平方米-250万平方米，来自控股股东的约350万平方米左右。

    目前，除了从关联地产公司佳兆业集团处承接管理面积，寻找并购标的是佳兆业美好拓展在管面积的重要途径。

    2019年4月，佳兆业美好完成了收购嘉兴大树物业管理有限公司60%的股权，2019年10月又完成收购江苏恒源物业管理有限公司51%的股权。2019年，佳兆业美好总在管建筑面积透过股权收购增加逾16.3百万平方米。

    截至2019年12月31日，本集团物业管理服务已覆盖中国13个省份、直辖市及自治区的42个城市，总在管建筑面积达到46.2百万平方米，同比大幅增长72.0%，其中由独立第三方物业开发商开发的物业面积约为21.5百万平方米，较去年年底大幅增长402.0%。总在管物业数目由2018年底的132个，增加至304个，当中包括164个住宅小区及140项非住宅物业。

    不过，上述并购标的包干形式，也稀释了佳兆业美好物业管理板块的毛利率。公司物管板块毛利率从2018年的33%，下降至2019年的27.3%。财务部总经理易学忠对此表示，酬金制是将项目的成本的10%确认为收入，包干制则会将全部成本纳入报表，这是结算方式造成的差异。

    “公司2019年收入变化主要是承接业务收费方式结构的调整，因为第三方获取运作和招投标，基本以包干制为主。这会带来整体毛利率的稀释。”他表示。

    谈及疫情影响，管理层则表示，目前疫情给公司带来了成本投入的影响，大概增加480万，但政府给予的补贴和相关费用的减免，截至3月27日的补贴是590万，已经抵掉了费用的增加。

（编辑 孙倩）