各地多举措降低购房成本

    本报记者 张芗逸

    4月13日，无锡市住房和城乡建设局等多部门发布《关于支持各类人才在锡发展给予购房补贴的通知》，明确对各类人才在无锡市市区购买新建商品住房的，给予一定补贴支持。补贴一次性兑现，可充抵购房款（包括首付款）。

    同日，无锡市住房和城乡建设局等部门还发布了《关于支持市区基本居住需求家庭改善住房条件的通知》，明确符合购房资助条件的个人或家庭，在指定房源库内选购一套新建商品住房现房，可获得购房款（以网签备案合同为准）的15%，但最高不超过20万元的购房资助。

    “此次无锡新政针对人才的购房补贴可以用于首付，直接降低了购房的准入门槛。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示，此外，无锡还对换房需求进行了补贴，有助于促进卖旧买新的换房需求。

    记者注意到，包括无锡在内，4月份以来，已有宜昌、汕尾等五地推出购房补贴政策，降低居民购房成本与购房门槛。

    宜昌市住房和城市更新局等部门4月4日发布的《宜昌城区人才购房补贴实施细则》明确，对在事业单位、国有企业就业的E类及以上人才，以及在民营企业、新经济组织和新社会组织就业及自主创业的F类及以上（不含大专毕业生）人才，按照D类及以上10万元、E类6万元、F类5万元发放购房补贴券（不与高层次人才首套房折扣补贴重复享受）。

    汕尾市住房和城乡建设局等部门4月3日发布的《汕尾市着力稳定房地产市场的若干措施》则提出“购买建筑面积140平方米（含）以下的，每套补贴2万元；购买建筑面积140平方米以上的，每套补贴4万元”等多条可叠加使用的购房补贴政策，精准支持初婚初育家庭、多子女家庭等购房群体。

    值得注意的是，除发放购房补贴外，各地还探索通过提供贷款贴息、开展退税优惠等方式，进一步满足居民刚性和改善性住房需求。

    南京市住房保障和房产局近日发布的《关于稳定房地产市场政策措施》提出“对自政策发布之日起至2026年12月31日期间完成‘卖旧买新’的购房人给予贷款总金额1%的贴息”。

    “南京市本次的政策直接降低了购房者的利息支出，也有助于打通二手房与新房市场的置换链条，在覆盖范围、操作灵活性和财政可控性之间取得了较好平衡。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，房贷贴息直接作用于购房者的购房或持有成本端，将有利于持续降低房贷成本、激发市场需求。尤其在房价企稳的大环境中，其政策效应将更加明显。

    严跃进认为，未来，各地可以将房贷贴息与个税抵扣结合，形成更长期的成本分担机制，同时针对多子女家庭、青年人才、初婚初育等特定群体实施差异化贴息。此外，还可以探索存量房贷贴息，缓解提前还贷压力，进一步激活市场潜在消费需求。

    “未来各地政策应围绕居民住房需求潜力进行完善。”李宇嘉建议，各地要考虑居民对于居住体验，配套设施，服务水平等的需求，补足二手房短板，提高市场对于二手房的接受度，从而加速二手房和新房的循环、刚需和改善性需求的循环，并稳定二手住房的价格。