本报记者 李正
“因城施策”改善居住条件工作仍在继续。
5月9日，《证券日报》记者从扬州市住房公积金管理中心（以下简称“管理中心”）了解到，管理中心近日发布了《关于住房公积金支持在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭改善居住条件的通知》（以下简称“通知”）。
《通知》指出，充分发挥住房公积金制度作用，积极支持人才、二孩及以上缴存职工家庭购买首套和第二套改善型自住住房，提高居住水平。
《通知》明确，降低住房公积金贷款首付比例。在扬来扬人才、生育二孩及以上家庭申请住房公积金贷款且符合申请条件的，贷款最低首付比例由30%调整至20%；提高住房公积金贷款支持额度。生育二孩、二孩以上（不含二孩）的缴存职工家庭申请住房公积金贷款且符合申请条件的，最高贷款额度可在我市最高贷款限额的基础上分别上浮10万元和20万元；双职工申请贷款的，每人单独计算贷款额度。
对此，同策研究院研究总监宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，《通知》的发布对于刺激扬州楼市，增强楼市预期有十分积极作用。
宋红卫介绍，《通知》的亮点在于“房地产+人才+经济”三合一，尽管政策落脚点在房地产，但政策的角度是从增加扬州的人口红利和人才红利来入手，目的在于长期增强扬州的经济发展潜力。
值得一提的是，据《证券日报》记者不完全统计，截至5月9日，2022年以来，已有超过110个城市或地区发布了楼市新政，多个城市或地区年内甚至发布过两次，形成“组合拳”。
比如扬州在《通知》发布之前，扬州住房公积金管理中心刚刚在4月下旬发布了《关于调整住房公积金贷款最高额度的通知》，明确双缴存职工公积金贷款最高额度调整为60万元；资阳市住房和城乡建设局在5月5日发布了《资阳市多管齐下推动房地产业稳增长促发展》文件，在此之前，资阳市住房公积金管理委员会在4月8日发布过《关于调整我市部分住房公积金使用政策的通知》；此外还有苏州、福州等地，年内也出现过类似情况。
对此，宋红卫认为，单一的地产调控政策往往起到的效果有限，尤其是对于购房群体是外地人为主的城市，而如何调整外地人购房的支持性政策，需要对本地市场有充分的认识，以及对于政策调整后的效果要有充分的评估，避免政策实施后，对于市场冲击过大，造成失控局面，因此，很多城市都是循序渐进式的调整。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，从某种程度上来看，很多城市或地区的地产调控工作，不能仅停留在原先的基础和水平上，要进一步观察、总结市场反应，如果市场表现并不理想，可以考虑进一步进行有针对性的放松。
（编辑 白宝玉）
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