3月份商品住宅销售价格环比下降城市个数减少 业界称房地产市场筑底态势已明确

    本报记者 孟珂

    4月15日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格月度报告显示，3月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，同比下降城市个数增加；各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。

    一线城市环比领涨

    二线城市市场分化

    数据显示，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。

    “从房价变化可以看出，市场信心正不断恢复，房地产市场筑底回升态势已经明确。”58安居客房产研究院分院院长张波对《证券日报》表示。

    国家统计局城市司首席统计师绳国庆在解读时表示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州下降0.1%；一线城市二手住宅环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。

    在张波看来，一线城市今年回升的力度总体偏强，尤其是深圳后续发力明显，这与全国层面调控放松的背景有关，虽然一线城市目前大多只在房贷利率层面有所放松，但由于市场信心层面对房价上涨的预期普遍增强，尤其是城市中市场供给量乏力的板块和区域体现更为明显。

    二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

    “调控放松的城市中，3月份石家庄、南昌、济南、青岛的新房环比价格已现上涨，杭州、成都等热点二线城市房价上涨的幅度较为明显。一方面可以看出市场调控放松对于部分城市的作用已经显现，另一方面热点二线城市的复苏表现明显好于预期。”张波表示，但福州、哈尔滨、大连等城市的新房价格环比下跌依然持续，这些城市的放松政策大都在3月份出台，预计4月份、5月份的市场或有体现。

    诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄对《证券日报》记者表示，随着近期以来多城松绑楼市调控，市场信心获得一定修复。松绑内容涉及放松限购、限售，降首付比例，降房贷利率，公积金贷款优惠等多个方面。整体来看，本月新房、二手房上涨城市数量止降转升。与此同时，新房、二手房价格跌幅双双收窄。这一系列变化表明年初以来发布的松绑政策已经初显成效，楼市拐点已至，预计接下来松绑调控的城市将会继续扩围，市场将会持续修复，但修复进程可能是缓慢和曲折的。

    各线城市商品住宅销售价格

    同比涨幅回落或转降

    数据显示，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有29个和47个，比上月分别增加5个和8个。

    绳国庆介绍，3月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.3%和2.8%，涨幅比上月分别回落0.1和0.7个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.6%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手住宅同比由上月上涨0.3%转为下降0.2%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和1.9%，降幅比上月分别扩大0.5和0.6个百分点。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅分别为4.3%、1.6%和-0.6%，三线城市同比下跌态势明显，说明此类城市的市场压力较大，需防范房价继续降温的风险。

    张波表示，从3月份房价整体表现来看，市场已处于低部回升阶段，随着全国层面的调控放松不断扩大，预计二季度的市场表现会明显好于一季度，尤其是部分热点二线城市，以及调控放松力度偏大的三四线城市，市场反弹的蓄力明显增强，后续房价企稳回升的确定性也不断增强。但值得关注的是，部分供求失衡严重的城市，未来依然需要出台全方位政策，尤其是调整土地供应节奏，并有效拉动需求侧，以推进楼市平稳发展。

（编辑 才山丹）