证券日报APP

扫一扫
下载客户端

您所在的位置: 网站首页 > 财经频道 > 产业风向 > 正文

房企加速抢滩长租公寓市场 三大压力或致面粉与面包价格倒挂

2018-03-15 00:52  来源:证券日报 杜雨萌

    ■本报记者 杜雨萌

    随着房地产市场逐渐从增量时代进入存量时代,政策的保驾护航使得住房租赁市场获得前所未有的大发展。作为行业新兴的细分市场,这片蓝海更是成为房企竞相争夺的战场。此前已有万科、保利、碧桂园等百强房企纷纷布局长租公寓,今年以来仍有多家房企宣布进军“长租公寓”战略计划。

    安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,近几年,国内长租公寓一直处在爆发性发展阶段,但同时也不可避免带来一系列问题,如市场准入标准不够完善、企业运营能力良莠不齐以及服务品质难以保障等痛点,导致部分企业折戟沉沙。总的来看,虽然目前我国长租公寓市场看似非常热闹,但其实只是迈出了第一步。后续,长租公寓在市场占有率方面还有极大提升空间,并且支持长租公寓的政策、法规、金融、税收优惠等还未出台。除此之外,如何破解房企投入长租公寓可能面临的盈利模式难题,也是不可回避的问题。

    2017年我国租赁市场租金规模已达1.3万亿元。随着住房租赁市场发展进入快车道,预计到2025年租金GMV(租赁总收入价值)将接近3万亿元人民币,租赁人口达2.3亿。由此便可以解释,缘何房企加速抢滩长租公寓市场。

    值得注意的是,尽管长租公寓市场未来潜力巨大,但该市场目前仍处于前期投入期。所以对于运营企业来说,压力同样不小。

    恒大研究院副院长夏磊在接受《证券日报》记者采访时指出,租赁住房运营机构将面临三方面的经营压力:一是供给过剩,带来的空置率压力。二是市场竞争激烈、抢占份额带来的租金过低压力。三是在激进扩展期囤积的房源,底租可能过高,面粉与面包价格倒挂压力。此外,从外部性上看,一家机构的经营风险也会传染给竞争对手。如果采取激进的房源获取方式,必然会推升全市场“二房东”模式的底租价格,进而将自身运营风险传染给同业机构。

    对此,张波建议,长租公寓市场未来除了在政策上继续获得支持外,还需要相关运营企业积极探索多样化的盈利模式,如建立以公寓社区为基础的社交平台等。只有从多渠道发展,企业才能走得更加长远。

-证券日报网
  • 24小时排行 一周排行
  • 深度策划

多地密集走访调研上市公司

通过调研认真解决上市公司发展中面临的具体困难和问题,加大对优质上市公司……[详情]

版权所有证券日报网

互联网新闻信息服务许可证 10120180014增值电信业务经营许可证B2-20181903

京公网安备 11010202007567号京ICP备17054264号

证券日报网所载文章、数据仅供参考,使用前务请仔细阅读法律申明,风险自负。

证券日报社电话:010-83251700网站电话:010-83251800

网站传真:010-83251801电子邮件:xmtzx@zqrb.net

证券日报APP

扫一扫,即可下载

官方微信

扫一扫,加关注

官方微博

扫一扫,加关注