一线城市房贷利率整体平稳 二三线城市房贷收紧

    夏末秋初，又迎来了楼市旺季。对于很多购房者来说，房贷利率和首付比例是特别关注的。今年以来，许多城市都传出了房贷收紧乃至上调的消息。最新数据显示，一线城市，房贷利率整体维持平稳；二三线城市存在房贷收紧现象。

    先来看房贷利率方面。融360大数据研究院监测数据显示，9月份，18个城市首套房贷款利率平均水平环比下降，7个城市贷款利率环比上涨。一线城市中，北上深三地继续维持上期的利率水平，广州地区首套房贷款利率整体水平环比下降1个基点，二套房利率不变。

    以北京为例，目前北京各家银行房贷利率基本是按照首套在LPR基础上上浮55个基点，二套上浮105个基点来执行，实际房贷利率分别是5.2%和5.7%。

    不过，9月份虽然整体房贷利率水平有所下降，但越来越多的城市已经出现利率下行的拐点，特别是二套房的利率拐点更为显著。比如无锡对于首套房贷款，多数银行普遍执行基准利率上浮20%；对于二套房贷款，普遍执行基准利率上浮30%。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，LPR已连续几个月没有调整，这是一个明显信号，说明当前市场利率最宽松时期已经到了，特别是部分热点城市的房价上涨过快，必然会有所收紧。

    再来看首付比例方面，目前二套房的首付比例比首套房变化要大一些。沈阳、无锡的二套房首付比例集体上调。目前无锡二套房的首付比例由40%上升至60%，沈阳的二套房首付比例从40%上升至50%。

    除此之外，银行的放款速度也比较慢。无锡一家股份制银行的个贷经理表示，部分之前已批贷的客户目前还没有放款，都在排队，无锡部分银行网点已经开始停贷。

    7月份起，全国44个省市共推出61次房地产相关政策。多地发布了限售、限购政策，并提高了贷款和房产转卖门槛。

    下半年以来，监管部门多次召开房地产工作座谈会，强调要毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，确保实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。

（策划 证券日报音视频中心）