易小迪称阳光100股价被低估 不排除二级市场继续增持

    本报记者 王峥

    1月22日下午，阳光100召开电话会议，董事会主席易小迪针对此前股价波动作出回应，并详解最新业务发展及前景。他强调公司业务转型取得积极进展、拥有充裕的土地储备，表示对未来发展充满信心。此次电话会议有50余位投资机构拨入参与，并于问答环节与管理层进行了深入沟通。

    易小迪表示，此次股价异常波动跟公司的运营没有关系，并相信随着时间的推移一定会回归正常。

    据悉，截至目前为止，公司大股东持股数没有任何减少，而且上市公司已在董事会的建议下回购5000多万元港币股票，大股东持股比例也有所提高。显然，公司是在用实际行动表达对未来发展的信心。

    “相信目前的股价是对公司真实价值的低估，截止到昨天收盘，市净率不到0.5，远低于同业水平。”易小迪透露这些天也一直在会见金融机构，包括合作了二十年的合作伙伴。易小迪认为，这其实也是件好事，创造了一个机会，去跟金融机构沟通新业务和发展前景，“目前和各金融机构的合作保持稳定”。

    尽管外界常常谈论阳光100的负债率，但是易小迪对此有不同看法，他表示阳光100的钱主要都在土地上。“公司在近十几年全国布局过程中积累了大量优质土地储备。截至2018年6月30日，土地储备总建筑面积约1473万平方米，高于同类公司一倍。土地储备面积按平均售价计，货值达到2000亿元。主要位于广东清远、温州、环京区域，以及重庆、无锡、成都、武汉、长沙、济南、沈阳等省会城市。同时公司持有近200亿元商业物业，而且都是在城市核心地段，很多已经成为当地的城市会客厅，优质物业在持有中会不断升值”。

    同时，易小迪表示，2018年是业绩平稳增长的一年，但阳光100的商业模式在发生巨大变化。“近年来，阳光100坚定的由开发商向运营商转型，商业模式由开发利润向服务升值转变，服务性收入在不断上升。2018年实现全年合同销售额约120.96亿元，同比增长约14.03%。尤其创新产品喜马拉雅产品线势头良好，比如重庆喜马拉雅作为重庆顶级物业，受到高端投资客的认可，入住前已销售99%。喜马拉雅产品线业绩增长快，市场口碑好，将成为阳光100未来最大的增长点。街区综合体项目也成为当地城市会客厅，交付的十个项目均有良好的运营，形成品牌效应。阿尔勒小镇住宅产品也走上了复合型，以运营创造价值的阶段，产品价值也在不断提升。公司2018年未经审核的经营类收入同比增长15%，其中持有经营性物业租金收入增速明显，2018年同比增长50%。预计2019年经营类收入将达9亿元，增长超过三成，包含喜马拉雅及自持商业在内的运营租金收入同比实现强劲增长”。

    公司管理层也表示，目前公司的股价低估了公司的实际价值，未来不排除二级市场增持的可能。“阳光100是一个有追求，创品牌的公司，我们走了一条艰难的路。但是只要我们创造价值，市场就有我们的立足之地。”易小迪表示。