物业企业要“翻盘”?
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    新冠肺炎疫情之下,物业作为居民日常生活最前沿的保障单位,在社区疫情防控中存在感不断上升。在物企受到关注的同时,今年房企分拆物业上市的热情更加高涨。>详情

    最新一例是金融街物业。此前几个月,兴业物联、烨星集团、建业新生活、合景悠活、荣万家服务已经先后登陆港交所。除了已经上市或者提交招股书的公司,至少还有卓越集团、华润置地、世茂、绿城中国、金科股份等多家房企。>详情

集体扎堆港股IPO
上市物业公司的高估值?

    凭借着物业管理公司轻资产运营模式及稳定的现金流能力,上市物业公司正成为机构投资者的香饽饽。自2019年以来,龙头物业公司绿城服务累计上涨66%,碧桂园服务上涨200%,永升生活服务上涨588%,雅生活服务上涨320%,均涨幅惊人。

    A股上市公司中,截止今年一季度,汇添富、华安、易方达等知名公募基金都在龙头公司招商积余的前十大股东中,公司股价自19年以来同样大幅上涨了340%,机构之看好可见一斑。

    如果我们考察房地产未来10-20年的投资增速预期,其实并不乐观,研究机构的普遍预期在5%左右,这就意味着物业行业的整体行业增速也不会太高。事实上,根据东兴证券测算,2018-2030年物业管理行业市场规模的CAGR仅为3.7%。那么,行业整体增速平平的物业管理行业,市场给予高估值的逻辑又何在?>>详情

物业公司掀起“资本盛宴”

    “长线机构可以怀着怜悯的心作为高股息资产来配置金融、地产等传统核心资产”,兴业证券首席策略分析师张忆东在近期一份研报里写道,“怜悯的心”一词略带调侃。>>详情

    上市物业服务企业利用资本平台优势,制定明确的发展规划,优先扩大管理规模,同时吸纳更多优质人才,保障企业健康成长,不断提升行业地位。据2020中国物业服务百强企业研究报告显示,从2019年新上市物业服务企业募集资金用途来看。>>详情

“打铁”还需自身硬

    近年来,随着行业集中度的进一步提升,龙头房企队列逐渐固化,行业第一梯队门槛不断提升,中型房企很难打出“翻身仗”。但在风起云涌的物管江湖中,虽逐渐出现以规模划出的梯队之分,但市场的分散使梯队之间界限相对模糊。...>>详情

    对于已上市物业企业,在享受高估值的同时如何实现更加稳健发展?李蒙提出,企业不能忽视基础物业管理服务的质量。高质量服务是物业企业长期价值的根本保证,也是对投资者和股东负责任的体现。上市物业公司应明确企业定位,加速能力培养,推动自身高质量发展,才能在资本市场上游刃有余。>>详情