中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组在2018年8月大数据房价指数（BHPI）的基础上，结合项目组对中国住房市场的长期跟踪研究，完成了2018年9月《中国住房市场发展月度分析报告》。报告综合推测，短期看一线、准一线及二线城市"金九银十"落空，房价稳中有降；三四线城市房价涨速继续下降。根据数据跟踪情况，报告总结认为，一线城市房价稳中略升，住房供求矛盾长期存在，难以短期缓解；准一线及二线城市房价退热，但房价预期存在较高的不稳定性；三四线城市房价涨速回落，低库存与高空置同时并存。
房地产调控政策密集出台
“多部委发声加速建立楼市长效机制 专家称房地产税是重头戏 ”
近日，多个部委密集释放出加快建立房地产长效机制的信号，专家认为，其中房地产税是重要内容。
8月28日，国家发改委主任何立峰表示，下半年做好八个方面重点工作，其中在扎实有效推进三大攻坚战方面提出，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制；当日，财政部部长刘昆指出了下一步财政四方面重点工作安排，其中在推进落实重要改革举措方面提出，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制......[详细]
9月13日晚，北京住房公积金管理中心在官网发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》和《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》，两项通知均从9月17日起施行。
根据通知，借款申请人名下无住房贷款记录且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。
新政实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够一整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮20万元；朝阳、海淀、丰台、石景山区户籍购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万元。其他购买首套住房的，最高贷款额度为120万元。二套房最高贷款额度为60万元......[详细]
今年上半年以来，各地严格执行调控措施，全国房价保持平稳。首套房贷款利率平均水平虽然依然"坚挺"，但一直维持在小幅上涨的态势。
融360监测数据显示，2018年8月份，全国首套房贷款平均利率为5.69%，相当于基准利率的1.161倍，环比上升0.35%，同比去年8月份5.12%的利率上升11.13%，这也是2017年1月份以来连续20个月上涨。
值得注意的是，首套房贷款利率上升的银行数量减少，持平的银行占较大比例。全国35个城市533家银行中，有40家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比7.50%，较7月份减少7家银行分（支）行；有488家银行分（支）行首套房贷款利率与上月持平，占比为91.56%，为近一年峰值......[详细]
多地"金九银十"落空 房企寒冬来临？
日前，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组在2018年8月大数据房价指数（BHPI）的基础上，结合项目组对中国住房市场的长期跟踪研究，完成了2018年9月《中国住房市场发展月度分析报告》。报告综合推测，短期看一线、准一线及二线城市"金九银十"落空，房价稳中有降；三四线城市房价涨速继续下降。
根据数据跟踪情况，报告总结认为，一线城市房价稳中略升，住房供求矛盾长期存在，难以短期缓解；准一线及二线城市房价退热，但房价预期存在较高的不稳定性；三四线城市房价涨速回落，低库存与高空置同时并存......[详细]
"折扣"，渐成楼市的常用词，楼市正进入"买方市场"。记者25日从北京多家楼盘销售处了解到，个别楼盘甚至推出低于八折的促销。
记者还从房地产机构获悉，今年中秋小长假，各地楼市平淡如常，"金九"并未发力，且"银十"也难料，部分城市房价正回归理性。
"我们的项目是精装修，折后均价每平方米7万元左右，如果是付全款，还有九四折优惠。"北京城建定福庄北里某销售人员告诉记者，现在出手买房正当其时。记者从官方渠道了解到，该项目拟售价每平方米8万元出头，如此算下来，该项目已经打了八八折......[详细]
不管愿不愿承认，这两年的"金九银十"成色是一年不如一年了。
首先，"金九银十"这个词，原本是特指楼市在9-10月份的传统销售旺季，当然，这一概念逐渐泛化，跟消费扯得上边的基本都爱用一下。因为"十一"长假是看房佳期，也因为房企普遍选择这个时间点冲刺年关前的业绩，所以，金山银山般堆起来的销售额往往闪亮了整整两个月，颇符合"金秋"的意味。
也许是金银起到的某种心理暗示，总之，"金九银十"的楼市旺季一向是万众瞩目的。每年的"成色"也备受重视，从预热到推货到实际市场成交统计，都够地产人士忙好久。然而，这两年的严厉调控之下，楼市"金九银十"显得越发没落了......[详细]
最近一个多月来，房产政策不断收紧，全国各地开启房产严打模式，从中央到地方持续施压。
6月底，住建部等七部门在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动，重点打击对象有炒房团伙、黑中介、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告，行动将持续到今年12月。
7月31日，中共中央政治局会议指出，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。
据中原地产统计数据显示，7月已有上海、重庆、厦门、海口、宁波、佛山、昆明、唐山等逾40个城市发布了各类房地产调控升级政策，累计超过40次......[详细]
不管愿不愿承认，这两年的"金九银十"成色是一年不如一年了。
在"房住不炒"的时代与"遏制房价上涨"的主基调下，8月份国家统计局监测的70城房价，却令人意外的出现一番普涨。
70个大中城市里，新房价格上涨的城市数量达到了67个，涨幅持平的城市有2个，下跌的城市仅1个。
房价上涨的背后，是全国房地产市场库存数据已经跌至51个月最低，8月新增居民户贷款占比达55%，为今年以来最高水平......[详细]
房企纷纷更名"去地产化" 谋求多元化发展
日前，万科董事会主席郁亮在万科南方区域9月月度例会上讲话表示，"尽管万科在2012年就判断行业进入白银时代、进入了转折点，但这只是预测，并不知道什么时候会出现真正的转折。而今天，我们可以说转折点实实在在到来了。我们曾经相信不会出现的东西都在出现。在这一背景下，必须进行战略检讨，在这特殊时期，必须'收敛'和'聚焦'。"......[详细]
近日，保利房地产发布公告称，公司董事会已审议通过《关于变更公司名称的议案》，同意变更公司名称为"保利发展控股集团股份有限公司"，公司名称中不再有地产字样。
做出类似举动的除了保利，还有业界老大万科。就在几天前，万科也传出消息，"深圳市万科房地产有限公司"即将更名为"深圳市万科发展有限公司"，目前手续正在办理过程中。
据不完全统计，2018年已经有18家房地产公司把自己企业名称里面的"地产"去掉了，中国前十大房企只有富力和中海的名字中仍有地产字样......[详细]
9月13日，保利房地产（集团）股份有限公司发布公告称，2018年第12次临时董事会同意变更公司名称为"保利发展控股集团股份有限公司"（以下简称"保利发展"）。同一天，深圳市万科房地产有限公司（以下简称"万科"）正式更名为"深圳市万科发展有限公司"。而此前从5月开始，广州、上海、成都、海南、合肥等地的万科数家分公司已相继将名称中的"房地产"或"置业"字样改为"企业有限公司"或"企业管理有限公司"。
保利、万科并不是个例。在行业增速放缓、竞争日益白热化的存量时代，今年已有多家房企通过更名来淡化地产概念，加强转型升级，以获取更大的发展空间.......[详细]
今年越来越多的房企加入到更名的行列中来。
近日，保利地产披露称，保利地产正式更名为保利发展控股集团股份有限公司（简称：保利发展）。与此同时，万科也确认公司将更名为"深圳市万科发展有限公司"。事实上，在保利、万科之前，不少地产公司在更名上已先行一步。早在2016年，恒大已选择为其多元化布局更名，将名称由"恒大地产集团有限公司"变更为"中国恒大集团"。而在今年1月，朗诗绿色地产也正式更名为朗诗绿色集团。3月初，时代地产宣布更名为时代中国。之后两家大型地产公司加入了更名潮，7月龙湖宣布由"龙湖地产有限公司"更名为"龙湖集团控股有限公司"；8月，万达更名为了"万达商业管理集团"。截至目前，国内排名前十的房企名字中仍带有"地产"字样者已所剩无几......[详细]
8月28日，加州，法拉第未来宣布FF91首辆预产车下线；同日，香港，恒大举行上半年业绩发布会，净负债率大降逾30个百分点。相距16个时区的发布会，正是恒大多元化的加减法。
房企布局多元化业务已成为一种主流，TOP20房企几乎已找不到纯地产开发定位的企业。
戴德梁行大中华区资本市场主管及环球董事李志荣认为，房企已经不再简单追求规模和增速。一方面，转向质量效益型，进行多元化布局，积极拓展业务线，打通上下游产业链；另一方面，通过开展长期持有型业务，把优质物业盘活，享有长期增值机会，通过资本市场来实现跨越发展......[详细]
本期编辑：田冬 才山丹 286481156@qq.com