房地产税征收很容易带来民众的焦虑情绪，包括对房价因此“水涨船高”的焦虑，对形成新的税收负担的焦虑，相当一部分的城市中产阶层担心征收房地产税可能带来的财富流失。中国老百姓80%以上的财富都在房子上面，我们假定如果说我们不慎重出台这个政策，恰逢房地产市场经过高点以后往下走的情况下，是会出现推波助澜的，也就是说，房地产税在很多情况下抑制房价可能没有作用，但是当整个市场往下走的情况下，它很可能成为压倒骆驼的最后一根稻草。所以，房地产税不该成为狭义的控制房价和地方增加财政收入的途径，这不符合顶层设计中房地产税的初衷。房地产税既不是让人谈虎色变的洪水猛兽，也不是解决中国房地产问题的万能钥匙。
房地产税渐行渐近
王长勇表示，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，房地产税征收将会分步进行，包括征税范围逐步扩大、开征城市逐步增加等。
“预计2021年房地产税将在部分城市开始征收。”王长勇说，根据这十几年来地方政府的准备情况，预测初期开征的城市有：北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、南京等。
不动产登记体系实现全国联网，对房地产调控长效机制建设有积极意义，但如果企盼其成为房价下跌的一剂猛药，则有些一厢情愿了。换句话说，不动产统一登记的作用之一是摸清全国住房的家底，为后续政策的出台提供数据支撑，比如房地产税。房地产税的制定和出台有了充足的底气，其根源或许就来源于不动产登记体系。经过几年的布局实施后，不动产登记体系将要发挥作用了 .......[详细]
日前召开的中央政治局会议要求加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。业内人士认为这意味着，房地产税立法将会加快。专家预计房地产税法草案有望今年12月份初审。
“从目前房地产税改革进程、经济结构调整转型和当前经济形势看，房地产税立法的准备工作正在紧锣密鼓地进行并加快。”吉林省财政科学研究所所长张依群对《证券日报》记者表示，短期内，调控房价还会延续限贷限售限价等直接调控手段，而非市场调控。地产税专家、长平经济研究所执行所长王长勇对《证券日报》记者表示，根据立法法的规定、部委工作的进程和往年的立法，预计房地产税法草案将会在今年12月份初审。“房地产税法作为新税种，按立法法规定，必须要经过三审，甚至更多，预计到2020年表决通过。”王长勇认为，房地产税立法现在确定的是两级立法，全国人大完成立法后，地方开征由地方省级政府起草实施细则，开征也是由地方决定，中央不会统一决定。[详细]
据统计，“遏制房价上涨”几个字在之前的政治局会议很少直接出现。“此次会议强调遏制房价上涨的调控目标，在当前复杂宏观经济形势下释放出中央高层坚定解决好房地产市场问题的信心和决心。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说。来自天风证券研究所的分析认为，从表态来看，政策面牢牢守住了抑制楼市泡沫的底线，这次“遏制房价上涨”态度前所未有的坚决。瑞银证券中国首席经济学家汪涛在接受经济日报-中国经济网记者采访时表示，本次会议的措辞可能意味着房地产税立法进程或加快。她认为，房地产税草案有可能会在2019年通过审议成为法律，2020年或在部分城市启动房地产税征收。.......[详细]
目前房地产税法草案已经初步形成，目前正在细化和完善中，按照年内立法计划，房地产税法为预备审议项目，并未列入年内立法工作中。根据计划要求，此类项目由有关方面抓紧调研和起草工作，视情况在2018年或者以后年度安排审议。7月16日，国家统计局针对房地产税的表态，一度引发房地产税加速落地猜测。国家统计局新闻发言人毛盛勇在2018年上半年国民经济运行情况发布会上表示，下一步，一方面要加强和完善宏观调控；另一方面，还要从供给侧进一步发力，包括加快推进房地产税等相关政策举措，以促进房地产市场能更好的平稳健康发展。.......[详细]
房地产税如何影响楼市？
贾康认为，房产税可以遏制炒房泡沫，实施后将能发挥正面效应，可以通过持有环节成本来引导预期，提高土地的集约利用程度，优化需求规模和结构。在购房者可以预见的情况下，会在自己的方案选择方面更能适应可持续发展的多种要求。比如说更多考虑中小户型，从而抑制将住房变成投资品的趋向。
贾康认为，房产税在通过立法以后，需要对地方充分授权，了解不同情况，不会“一刀切”，应该首先在北上广深执行。房产税具体怎么征收？他建议，关键是免税部分怎么处理，不能简单照搬美国的模式。他认为，较宽松的设计模式里，可否不按照人均多少平方米免税，而是按照单亲家庭第一套房免税，双亲家庭前两套房免税这些方向来考虑。他认为这样可以避开很多纠结，相对宽松地使框架建立起来，然后再优化。经济学家朱海斌在论坛上指出，目前出台的一系列调控政策，都是在为长效机制的建立争取时间，房地产税只是长效机制的选项之一。论坛上，也有专家预判房产税或在2020年左右完成立法........[详细]
梅州市中级人民法院近日在梅县区税务局的协助下，仅用三个工作日就完成了对被执行人林某的房产价格的核价。这得益于梅州中院与税务部门协作构建的房地产税收一体化管理系统，极大提高了法院执行工作的效率。
据了解，2016年4月27日，印尼华侨梁某等向梅州中院对林某提起追偿权纠纷诉讼。该案经判决后告结。梁某等通过诉讼确认了林某对其将近120万元的金钱给付义务。由于林某在判决生效后消极对待其金钱给付义务，梁某等于今年4月10日向梅州中院申请强制执行。梅州中院立案后，承办执行法官立即到梅县区不动产登记中心等相关部门，对林某的财产情况进行了调查。经查，林某在梅县区有一处房产，梅州中院依法对该房产进行了查封，并通知林某主动履行债务。但林某一直怠于履行。为加快执行进度，执行法官与梅县区税务局联系并取得该局支持，第一时间启动了房地产税收一体化管理系统，对涉案房产进行核价，仅用三个工作日就有了该房产的估价结果。该系统能在三个工作日内就对涉案资产作出价格评估.......[详细]
大家千万不要把房价稳定的希望寄托在房地产税身上，因为中国的房地产非常复杂，导致房价上涨的因素也非常多，跟税本身应该来讲的话关系不大。
比如说七个部委出台的文件，专项治理文件里边首当其冲的要打击炒房团。但是我们想想：炒房团一般在什么情况下出现？就是到政策刺激房价，房地产热起来以后，这些人才会赶快买房子，到处投资房子，到房地产往下走的时候，你到哪里去找炒房团？你是找不到的。而且我们如果分析中国房价上涨的推手的话，你会发现推手非常多：货币的因素，土地的因素，各种各样饥饿营销的手段，包括摇号，开发商利用摇号本身制造稀缺的手段无所不在。你比如说一个楼盘，本来有500套房子，他为了制造紧张的气氛，他怎么办？他把这500套房子分成十批来摇号，一批摇50，一批摇50套，结果是如果一批摇50套的话，5000人来抢50套房子！如果你把500套房子全部放出来的话，5000个人抢跟50套50套放出来不一样的，很多城市的开发商都在玩制造稀缺的........[详细]
中国老百姓80%以上的财富都在房子上面 抑制不了房价怎么办？
只有少数国家在出台房地产税的时候目的是为了打压房价，比如说两个国家，一个是日本。日本当年出开房地产税的时候针对房价去，但是大家都知道非常失败，日本房地产泡沫最终破灭，是因为日本出台了房地产税。
还有韩国，韩国当年在出台房地产税的时候也是为了打压房价，结果发现一开始还可以，到后来房价上涨的预期不改变的话，继续往上走。我们没有看到说有房产税的国家房价涨的慢，没有房产税的国家房价涨的快，没有这样的。我们现在相关部门为了推房产税，向老百姓灌输一个观念，说这可以打压房价，让很多人欢呼雀跃来支持这个税，但是我们讲一旦税出来以后，抑制不了房价怎么办？中国老百姓80%以上的财富都在房子上面，我们假定如果说我们不慎重出台这个政策，恰逢房地产市场经过高点以后往下走的情况下，是会出现推波助澜的，也就是说，房地产税在很多情况下抑制房价可能没有作用，但是当整个市场往下走的情况下，它很可能成为压倒骆驼的最后一根稻草......[详细]
专家热议
“房地产税政策的出台符合预期，也不排除上海和重庆等地会在既有房产税的改革基础上率先升级为房地产税的政策，这是试点的思路。”黄相龙在接受《法人》记者采访时表示。董毅智同时认为：“房住不炒的问题，已经连续两到三年都在提，实际上中央就已经确定了这个方针。历史经验和经济规律不可能让房价无限期地这样涨下去。”
刘俊海则认为，因为现在房产的形态不太一样，纯粹商品房有经济适用房、有房改房，还有小产权房，各类情况不太一样。并且有的地方经济发达房价贵、有的地方房价低，各地情况并不相同。“针对房地产市场，究竟是继续发展，还是踩个急刹车，我认为各界首先应该凝聚共识，消除分歧。”刘俊海说。针对如何落实“房住不炒”的政策，刘俊海认为，虽然房子是用来住的，不是用来炒的，但是做到这一点不该都是买房人来买单，地方政府也应该做贡献，开发商也应该有所作为。其次，可以考虑对一二线城市房产限价、使用指导价格。现在如果急于出台房地产税，使房产所有人通过卖房来交房产税，这是下策，还有很多其他调控的工具.......[详细]
第一，对房产值增量征税。房产税只是对房产原值征税，课税力度不够。随着物价的上涨，房屋的增值空间较大。如果只是对买入时的原值征税，造成了税收的流失。新房产税应完善评估系统，对评估值征税，使税收与经济发展相适应，与房屋的实值相吻合。实施以市场价值为税基的税收政策，把房子因政府的公共服务和物价上涨的预期利润收归国有，避免税收流失。
第二，对第二套以上的房子征税。第一套自用非经营性用房是人们的必需品，不应对其进行征税。而对那些购买第二套及其以上房产的房产者，不论他们是以增值为目的还是通过炒房盈利，都应对其进行征税，以实现调节分配的目的。
“很多人买第二套房子闲置，其实是对社会资源的浪费，对那些买不起房的人来说是不公平的。立法机关应努力完善房产税，确保房地产市场的公平。”黄相龙对《法人》记者如是说。........[详细]
税收法定轨道上形成社会可接受的制度框架就要体现在通过房地产税法，当然还必须把房地产其他相关税务做相应改革，这个税法通过以后，对地方充分授权，了解不同情况，不要一刀切，如果真的能执行，首先要在北上广深，让经济手段减少副作用的发生。
贾康最后指出，这里很关键的是免税部分怎么处理，不能简单照搬美国的模式，现在最宽松的设计可以考虑在立法过程想一想，能不能不再按照人均多少平米，而是按照单亲家庭第一套房免税，双亲家庭前两套房免税，可以避开很多的纠结，相对宽松的框架建立起来，怎么动态优化。
要建立直接税的制度，关键是建设全套的现代税制，要做相关的系统工程，是中国人面对走向现代化愿景的攻坚克难的历史性考验。.....[详细]
关于房地产税，之所以被频频热议，大家所讨论的核心是对目前的楼市和房价到底会有什么影响。这个问题看似切口很小，一旦展开，这个切口就会越来越大。房地产税出台，不同于限购限贷限售的短期手段，而是推动房地产市场健康发展的长效措施的有机组成部分，能够通过相对稳定的税收对市场可能出现的不规范行为产生约束。
房地产税来与不来都不是“狼来了”，它需要建立在楼市调控长效机制的语境之下，服务于楼市调控的整体目标。重申顶层设计不止能够澄清市场和民间误解，更重要的是，在整个财税体系的角度看，房地产税作为本轮财税改革的关键一环，它的出台要更加审慎，要进行充分的调研，要做好前期的配合工作。
全国楼市持续冷热不均，不同市场楼市供求状况不同，居民持有房产情况不同，对一线城市和对三四线城市以及五六线小城镇的影响不能一概而论；而房地产税又属于地方税种，税率之于不同地区不同城市政策的统一性和差异性，这些问题都是房地产税落地之前必须算清楚的“明白账”。[详细]
今年上半年经济数据发布的时候，国家统计局的发言人在谈到房地产市场情况的时候，特别提到说：我们要加快房地产税等出台的步伐等等，来建立一个长效机制。事实上房地产税我觉得到目前为止应该来讲的话没有很多新的东西，我看到的很多解读是可能房产税比我们要预想的更早的时间要推出。为什么在这个时候突然提房地产税？事实上跟上半年整个房地产市场的表现有很大关系。
我觉得相关部门在对房地产税这些问题进行表态的时候，第一，一定要慎重。第二，如果认为整个市场出现误读的情况下，要及时的进行澄清，及时进行澄清。第三个，我特别希望现在的立法部门正在拟定草案，能不能阶段性的向大家公布一下，因为这个税的影响太大了，阶段性的公布。我们这个立法究竟到了哪个程度？如果中国的房价真的出现大跌，真的出现暴跌的话，对于整个中国经济来讲都是一个极大的灾难。也就是，说当雪崩的时候大家不要以为你就可以幸免！.....[详细]
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