近期，兰州、南京等城市先后对楼市调控政策进行调整，其中有关限购规则的部分引发海内外广泛关注。有观点认为，中国部分城市对限购政策进行某种程度上的“松绑”，表明中国楼市调控已出现基调转向、“拉抽屉”等问题。对此，专家指出，部分地方楼市政策调整属于对前期政策中刚性、粗糙部分的适时修正。在“房子是用来住的，不是用来炒的”已成为全社会强大共识的背景下，中国楼市从严调控的基调不会改变、长效机制建设的步伐不会放慢、防范和化解风险的决心不会动摇。
1.中央经济工作会议划重点“长效机制”
上榜理由：中央经济工作会议强调加快研究建立房地产长效机制。这是对“房住不炒”主题的深化，显示中央告别运动式调控，建立稳定政策预期的决心。
2.十二城试点“租售同权”
上榜理由：7月18日，包括广州、深圳在内的十二城成试点“租售同权”首批单位，标志着国家对租赁住房市场的重视提高至空前高度。
3.长租公寓类REITs纷纷落地
上榜理由：尽管中国还没有真正的REITs，但是一次次类REITs尝试正慢慢撕开房地产金融创新的口子，对盘活存量资产，未来普通居民个人通过资本市场参与房地产投资，加快去库存进程意义重大。
4.政府将不再垄断住房用地
上榜理由：改变了过去中国房地产土地供给的20年发展历史
以人才的名义 楼市调控向精准迈进
本次18个城市出台人才落户、购房政策，与其说是变相放开限购，倒不如说是实施差别化调控、构建长效机制的一部分。对比2008年、2015年两次放松限购不难发现，本次所谓的放松限购仅仅局限于扩大购房群体，而在限贷、限价、限售方面并没有任何松动......[详细]
究竟如何看待多地的政策微调？今年楼市调控的逻辑是什么？
从今年政策定调来看，中央经济工作会议提出“保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控”，这意味着今年楼市调控的前提和大方向将保持不变，但“一刀切”政策会有微调，地方政府将因城施策，差别化调控。从这一点看，多地进行政策微调也是因城施策的体现......[详细]
从房贷政策看 楼市调控持续降杠杆
2017年房贷“量缩价涨”。央行最新数据显示，2017年12月末，个人住房贷款余额同比增速比上年末回落14.5个百分点。融360大数据研究院最新发布的《2017年12月中国房贷市场报告》显示，2017年全国房屋（包括首套房和二手房）贷款平均利率呈现缓慢上升的趋势，首套房贷款平均利率由年初的4.46%上涨至年末的5.38%，接近基准利率上浮10%的水平……[详细]
目前多数银行首套房贷款利率按照基准利率上浮10%执行，放款周期三个月“起步”。同时，由于近一年房地产相关政策调整密集以及客户资质不同等原因，多个银行员工和房产经纪人提醒本报记者，贷款利率根据每个面签结果而定，并不能一概而论……[详细]
从供给端解读 三权分置扩大宅基地
坚持调控不松 放松论实乃念歪了经
兰州此举却被部分舆论解读成了“楼市政策松绑论”，并称“兰州成为打响楼市政策松绑第一枪的城市”。
在经历一年多的调控后，当前我国楼市发展趋于平稳。在“因城施策”的前提下，各地针对当地的楼市情况采取的政策微调是有必要的，也是对过去“一刀切式”政策调控弊端的有效调整。有专家指出，2018年各地楼市政策的微调可能将进入常态化时期，在坚持稳定发展的前提下，无需反应过度……[详细]
住建部对2018年工作进行部署时也强调，坚持完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。要针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。[详细]
本期编辑：李波 才山丹 923239197@qq.com