"独在异乡为异客，每逢佳节倍思亲。"对于在外漂泊的游子来说，让他们深深眷恋的，除了家乡的亲人之外，也许还有故乡那实惠的房价。返乡置业潮便在这种对家乡与父母的情结中涌动。"赚一线的钱，买二线的房"，已经成了越来越多"漂一族"的选择。每年春节前后，非一线城市的"返乡置业"已经成为各大开发商一个固定的营销节点，降价促销各种优惠礼包，返乡置业的成本低而且还带着几分情怀色彩。但对于大多数抢在这个点购房的置业者来说，老家买房真的适合你的需求么？尤其是在县城，如果举全家之力买的一套房子不涨反跌，找不到"接盘侠"就惨了。
春节返乡置业潮起
中原地产首席分析师张大伟则表示，龙头房企启动打折促销战略，可见房企今年的销售任务很重。在一、二线城市持续发布调控重磅的市场格局下，三、四线城市的销售就非常关键，春节返乡置业成为恒大提升销售额的窗口期。
张大伟进一步称，对于一些在三、四线城市有大量布局的房企来说，抓"返乡置业潮"打折促销，是每年的"常规动作"，88折促销是延续之前的传统，并没有多少项目出现实质性的大幅降价。
事实上，今年1月份以来，房企销售额就在持续走高。"三、四线城市今年1月份的成交量仍处在高位，一、二线城市则相对平稳。"张大伟表示，另外有些房企将2017年的销售结转预留了一部分到2018年，所以2018年1月份，房企销售额可谓全线飘红。据中原地产研究中心统计数据显示，目前28家房企公布了2018年1月份的销售业绩，合计为4131亿元，同比上涨幅度高达65%。整体看，大部分企业的销售额均刷新了同期历史纪录，创下新高。 另有数据显示，2018年1月份，碧桂园、万科、恒大销售额均破600亿元，17家房企销售额超过百亿元，TOP100房企销售额同比增长57.8%。.......[详细]
"赚一、二线城市的钱，买三、四线城市的房"已成为在外打拼人士的投资选择。近几年，每到春节期间，与一线城市大部分新建楼盘关门放假不同的是，三、四线城市的销售中心有销售员值班，接待购房者，可进行正常交易。
"春节到现在，一直有销售员值班，早上9点准时开门，可随时来看房咨询。"某进入潍坊的全国性房企旗下楼盘的销售员表示，春节期间还有一定优惠，由于春节前来买房人比较多，目前这期开盘的房源已所剩不多。
事实上，"返乡置业潮"已经成为房企的"抢收窗口期"。中原地产首席分析师张大伟向记者表示，从春节期间的网签数据来看，一、二线城市的网签数据基本暂停，长假期间，全国楼市依然以三、四线城市为主。[详细]
报告显示，全国城市发展渐趋平衡，在一线城市人口容量、就业机会趋于饱和的状况下，热门城市爆发出巨大发展潜力；技术的进步和设施的完善加速国内交通网络的发展，让高铁覆盖全国80%以上的大城市，方便快捷的出行拉近了"漂一族"与家的距离，使得返乡置业变得更加容易；相比一线城市较高的落户条件和限购政策，热门城市、二线城市积极推出人才政策、购房补贴等诸多福利，吸引优秀人才返乡安家。比如，重庆的高精尖人才可享受住房优惠保障，安家补助最高200万元；成都优化人才落户制度，实施人才安居政策，建立人才绿卡；武汉规定非本地户籍个人凭"房票"可在该地购买首套住房……
报告显示，38%的人希望回老家买房，21%的人希望在老家的省会城市买房，且超半数的人计划一年内购房；关于房价，83%的人希望家乡的房子总价不要高于100万元，三居室是大家普遍理想的户型。[详细]
大年初五，在临沂市北城新区的某学区房楼盘，约四家人十二三名购房者在与售楼人员交谈。销售人员介绍，春节期间来看房的基本上都是一大家子，父母带着在外地工作的孩子来看房、买房的比较多。"这几天成交了五套。"
在去库存政策、基建设施陆续完善等综合因素作用下，三四线城市楼盘去化较好。据遵义播州区某楼盘售楼人员介绍，该楼盘是棚户区改造重点项目，2015年初开盘，目前修建完毕的10栋楼基本上开盘即售罄。2016年6月播州区设立之后，周边乡镇搬迁、旅游开发以及近期遵渝高铁开通带来新发展机遇，诸多因素推动楼盘销售紧俏。另外，对学区房的追捧是一个普遍现象。安居客房产的房价行情报告显示，山东临沂市北城新区均价在10000元/平方米以上。销售人员称，目前该学区房楼盘已经开到第五期，年前四期开盘便售罄，整条街情况都差不多，均是"开盘光"。[详细]
哪些人在购房？为何购房？
【近六成外来务工人员有返乡置业的要求 城里"有套房"是心结】
受访人群中有返乡置业意愿的人，占59%的比例。不过，这近6成的人回乡置业，并不是回到村子、乡里买房子，而是在离乡不远的镇上、县城及市里。
值得一提，很大一批回乡置业的打工族，他们在春节过后都还要再回到大城市继续打工，从长远来看，在发展租购并举的政策下，外来打工族也能靠房屋租赁解决居住问题，但很多返乡置业者就是喜欢在家乡附近的城市里买房，而对于这些外出打工者回家乡买房的唯一目的，只是为了满足城里"有套房"的心愿。
现在很多本来就是三四线城市及其附近的居民，前几年跑到一二线城市来打工创业，现在发现大城市房价贵，生活成本高，发展前景也很有限。 而如今家乡附近的中小城市经济发展得也很快，如果把父母接到附近的中小城市购房置业，这样可以免去家人和孩子的离别之苦。为此，很多人都决定不再回大城市打工了，而是为建设自己的家乡而出力.......[详细]
大年初五，在临沂市北城新区的某学区房楼盘，约四家人十二三名购房者在与售楼人员交谈。销售人员介绍，春节期间来看房的基本上都是一大家子，父母带着在外地工作的孩子来看房、买房的比较多。"这几天成交了五套。"
中国证券报记者通过与一位购房者交流得知，家长要为在外地工作的孩子买房，一方面，平时没时间一起来看房，就过年这几天时间充裕；另一方面，买房是刚需，怕房价再涨，这几天对比了几个楼盘，已经打算出手。
大年初四下午，遵义市播州区某楼盘的销售人员颇为得意："生意还不错，今天上午卖出三套！"她说，楼盘预售单价是5080元/平方米，在2月买房每平方米优惠100元。此外，在遵义市汇川区，一家大型开发商的某楼盘销售人员向记者推荐了"兼职销售员"活动，即介绍亲戚朋友买楼，介绍人可赚取房价1%作为佣金......[详细]
"独在异乡为异客，每逢佳节倍思亲。"对于在外漂泊的游子来说，让他们深深眷恋的，除了家乡的亲人之外，也许还有故乡那实惠的房价。 返乡置业潮便在这种对家乡与父母的情结中涌动。"赚一线的钱，买二线的房"，已经成了越来越多"漂一族"的选择。"返乡置业"也好，投资购房也罢，这个春节，在温情美好的故事背后，房子依旧是绕不开的话题。
2016年"十一"，杨林终于下了决心，一定要买一套属于自己的房子。但是，一天一个涨幅的房价让他不得不重新选择购房地点。 大连是他的故乡，也是他打算"退守"的城市，父母和朋友都在这里。"而且这里工作也好找，更重要的是在这里，买得起房、落得了户。"今年六月份杨林果断辞职回到故乡。 在大连重新找到工作后，杨林做的第一件大事就是在公司所在的高新区买房。让他没想到的是，2017年，高新区的房价一路"狂飙"。"我买的时候每平米一万二，这才过去一年多，已经一万六七了，幸亏下手早。".......[详细]
返乡置业有何风险？
业内人士认为，这在很大程度上是因为春节期间，人们回到家乡，返乡置业的需求在积极释放。在很多人看来，在一线城市赚钱，回自己的老家买房，可行性高，有种"套利"的快感。
同时，家乡未来的发展也值得去投资。近年来，几大城市群代表的资本产业迁移十分明显，京津冀、长三角、珠三角、成渝经济带等核心城市的产业和资金向环核心城市的周边城市的外迁，也促进了非一线城市的产业升级。
2017年12月23日，住建部部长王蒙徽指出，库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。这是中央第一次明确提到县城也要去库存。 "去库存"这个词已经很熟了，就是拼命让你加杠杆，货币政策非常宽松。这就意味着2018年将轮到目前房价还没有上涨的（已经大涨了的不包括）部分三四线城市以及县城可能迎来新一波机会......[详细]
不过，很多时候，不是买到就赚到，回乡置业也有不少的风险。 首先，小城市的开发商不如大城市的开发商规范，出现纠纷的可能性更大。而年轻人在大城市工作，如果自己买的楼盘出了问题，可能不知道，也很难及时处理，处理问题往来奔波，会付出高昂的维权成本（比如交通费用）和无止境的精力耗费。
知名经济研究员任泽平曾对房地产走势做出总结：短期看金融、中期看土地、长期看人口。房价终归是与人口密切相关的。尽管很多人正是因为在大城市买不起房才考虑回老家置业，但这改变不了大城市的"虹吸效应"依然发挥作用的事实。数据显示，三四五线城市的年轻人口平均净增率整体呈现下降的趋势，而年轻人正是购房主力军。在年轻人都往外走的地方，房子的升值前景并不乐观。在大城市的"虹吸效应"下，中小城市很能被继续掏空（包括紧邻中心城市的二线城市）。也许有人会说，短期不能升值，我可以先出租啊。但小的地方租房市场不发达，就算租出去了，回报率也有限.......[详细]
从国家统计局数据来看，不仅是商品住宅的待售面积大幅下降，去化周期已不足5个月，而且以过去十年商品住宅累计新开工面积的80%作为可售面积，基本与住宅累计销售面积相当，可以说库存也已经几乎消耗殆尽了。
那为什么还要去库存？去库存的本意，首先是为了解救哪些当地落后生产力的开发商。一方面，县城里的一些杂牌房企为了利益，不会降价。如果降价，真金白银就掉地上了，所以宁可撑着等待下一波行情，也不可能降价。至于那些撑不住的，干脆烂尾。 结局好的政府接手继续建设；结局不好的，只能一直"死"在那里。
尤其当500强房企带着更好更优的产品涌入这些城市后，大多数当地房企盖的住房几乎就变成了更难去化的库存了。 但棚改势必会创造更多需求。在货币化安置成主流的情况下，2018年，中国各地将改造各类棚户区580万套。这就可能意味着，大力推进去库存和棚改的县城，将是大房企获得短期业绩增长的最后盛宴，在那些住宅品质不良、房价不高的中小城市，大房企的进入一定会推动房价向大城市看齐的。[详细]
回乡置业应该考虑好哪些问题？
如果因为老家在这里，这里有父母和亲戚，这是肯定有必要买的。但是，三四五线的自住房一套舒适的足矣，不要多配。除了环北京（楼盘）、环上海（楼盘）、环深圳（楼盘）之外，其它地方三四五线城市的房产只有居住属性，没有投资属性，更无金融属性。
有句话说，购买房子，本质上不如说是在购买城市。房价上涨，本质不是房子本身升值了，而是周边的配套增加了土地的价值，土地的价值转移到房价上了。所以同样的房子，盖在大城市的附近，还是在偏远的小地方，最后的结果真是天壤之别。
这个时候你就要思量一下你的家乡发展是不是能够跟得上步伐了。
春节假一共才七八天，就算你能过完正月十五之后上班，也不过就是半个月。短短几天的时间，要完成密集看房、全家讨论，与卖家下定、签合同，过户等种种手续，得有多赶？买房是件大购买行为，小镇房企鱼龙混杂，看见开发商降价促销就入手，一拍大腿就把房子定下来的，怕是后患无穷。
装修就是个大问题了，大家都知道装修是个长期战，小到一块瓷砖都可能有问题，如果隔着两个城，你怎么放心得下？ 那如果装修好了又要怎么维护呢？要是没人住也只能空着，想租也没人租，小地方的空房太多了，但外来务工者却不多······当然最关键的问题还是钱。返乡置业这种事，如果经济上尚有余力的话也还是可以考虑的，不然把自己套牢了，回报率又远远没有达不到想象的标准，也只能自己心里苦。
对于返乡置业，张大伟针对购房者也有一些建议。"不能拿一二线的城市标准看房价，三四线城市房价有天花板，不能觉得房价比一二线便宜就任性买买买。总体而言，GDP代表了一个城市的发展水平，因此，经济发展活力旺盛的城市是值得购买的。买房核心还是看人口，有人口增加的城市肯定更值得买。对于很多城市来说，尽量买城市热点区域，优质教育资源聚集区域。"
此外，张大伟还提醒购房者，"必须了解清楚本地的房地产政策，很多人户籍可能已经外迁，这种情况下，自己要买的城市是不是限购，贷款政策如何，都需要弄清楚；每年春节的时候，很多三四线城市卖房的会打出各种优惠，但需要问清楚是真是假。三四线城市很多房地产项目证照不全，另外办理房本按揭等流程缓慢，所以需要预留好时间。尽量买大开发商的项目。"
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