港股物业管理板块近期缘何大涨

    近期，港股物业管理板块牛气冲天，多股创下阶段新高。

    中海物业昨日大涨25.49%，该股年初至今上涨约73%，创下今年以来新高。碧桂园服务昨日也涨超5%，报76.65港元，再次刷新历史新高。今年以来，碧桂园服务上涨约46%。此外，永升生活服务昨日大涨10.37%，新城悦服务、保利物业涨超9%，雅生活服务涨近9%。

    多家研究机构认为，港股物业管理板块近期的异动，与近期发布的“十四五”规划等政策利好息息相关。同时，年报业绩超预期、纳入沪深港通等利好，也是导致资金追捧该板块的重要原因。

    中泰国际表示，“十四五”规划和2035年远景目标纲要提出“提高物业服务覆盖率、服务质量和标准化水平”，以提高城市治理水平。中泰国际预计，“十四五”期间，物业管理行业重要性显著提升，有望出台更多支持政策。

    同时，近期多只物业管理股票被纳入沪深港通，投资者基础得以扩大，流动性大为提升。3月15日，港股通定期调整正式生效，包括世茂服务、华润万象生活、融创服务、永升生活服务、雅生活服务、恒大物业在内的6家物业管理公司成为沪深港通标的。同时，新城悦服务、合景悠活、卓越商企服务和金科服务4家物管公司成为深港通标的。

    兴业证券认为，高成长、高确定性是物业管理板块的主旋律。该行业的属性，即存量+增量的发展模式、无重大资本开支、净现金的财务状况、稳定的派息分红，决定了行业的估值下限。而物业管理公司的管理服务水平，物业质量及业绩增长潜力和确定性决定了估值上限。

    兴业证券表示，物业管理行业在未来3至5年将持续享受四大红利：一是房地产行业的集中度提升带来物业管理行业集中度提升；二是资产证券化加速了行业的并购整合；三是物业管理公司加大外拓力度，从住宅向多元物业拓展；四是物管公司在房地产全价值链上下游拓展增值服务，行业规模红利仍在持续。

    上证报梳理近期南向资金数据发现，一些优质物管龙头股今年以来颇受南向资金青睐。比如，南向资金对于碧桂园服务的持股量今年以来一直单边增长，该股截至3月25日的南向资金持股量为2.64亿股，较年初增长约6.8%。融创服务近期获得南向资金增持趋势则更加明显，其自3月10日以来南向资金的持股量由1.22亿股增长至3月25日的1.92亿股，短短2周增长57%。