建行党委书记、董事长田国立：建行正以基金管理人等角色参与天津、广州、南京等地项目 争取更多租赁住房REITs推向市场

    本报记者 昌校宇

    12月8日，中国建设银行党委书记、董事长田国立在首届长三角REITs论坛暨中国REITs论坛2022年会上表示，中国经济经过20多年的高速发展，积累的公路、铁路、产业园区、仓储物流等基础设施资产超过35万亿元。这些存量资产资金占用大、回收周期长，就像页岩油一样储量巨大但开采难度极高，传统方式“难以消化”。REITs的设计，将“不动”的资产分解为“流动”的权益份额，既降低了投资门槛，又能为投资者带来兼具股权和债权特征的复合化收益。这就好比拥有了成熟的页岩油开采技术，将喷涌出巨大的能量。

    “有关部门很早就关注到REITs的重要作用，经过各方不懈努力，已完成23只REITs产品发行，合计发行规模788.5亿元，得到了市场充分认可。”田国立认为，特别是将保障性租赁住房纳入资产范畴，对盘活存量住房支持“房住不炒”“租购并举”具有十分重要的意义。

    据田国立介绍，近年来，建设银行发挥住房金融传统优势，持续开展创新探索，致力于构建“投贷管退”的住房租赁服务闭环。

    在投资环节，创新设立住房租赁基金，支持增加市场化长租房和保障性租赁住房供给，助力探索房地产新发展模式。目前，正在推进的重点项目20余个，总规模130多亿元，这些项目培育成熟后将成为REITs优质资产。

    在贷款环节，创新期限可达30年的公司住房租赁贷款，股债结合支持租赁资产的形成。目前，相关贷款余额近2100亿元。

    在管理环节，专设建信住房子公司，通过平台系统等支持项目降本提效，打造高品质长租社区。目前，平台管理房源超180万间，直接运营房源超15万间。

    在退出环节，建行高度重视REITs的创新，充分发挥集团多牌照优势，积极参与探索实践。前期，建行推出了国内第一笔私募住房租赁REITs项目。今年8月份，又以咨询顾问、战略投资、基金托管等多种角色，积极参与首批3只保障性租赁住房公募REITs试点。目前，建行正在以基金管理人等角色积极参与天津、广州、南京等地项目，争取更多项目尽快推向市场。在这个循环中，住房租赁基金和REITs首尾相顾、相辅相成。基金的设立，在长租房投资收购端增添了强有力的工具，将大大加速为REITs孵化培育合格资产的进程，而REITs的发行作为打通存量资产盘活和投融资循环通道的关键的一步，使长租房资产端的投融资链条形成了完整的“圆”。

（编辑 张明富 白宝玉）