暂停“房抵贷”中信银行率先调整北京地区房贷政策

    2月28日，中信银行（5.71-2.89%）暂停北京地区个人住房抵押贷款的消息在市场四处扩散。

    当天下午，中信银行北京分行紧急对此进行了回应，证实了上述消息，并强调该项调整不会影响北京市居民及企业的正常购房信贷需求。证券时报记者采访北京地区多家银行发现，目前仅中信银行一家暂停了该项业务。

    另有消息称，中信银行将暂停个人住房抵押贷款业务半年左右，此外，该行在途的（已批复但未放款）住房抵押贷款也将停止放款。对此，截至记者发稿，中信银行尚未给予回复。

    暂停200万以上

    个人住房抵押贷款

    对于暂停北京地区个人住房抵押贷款的传言，中信银行于昨日下午紧急回应，“为保障北京市房地产调控工作的顺利进行，我行调整相关业务的审批政策，确保我行信贷资金真实用于个人客户的企业经营和生活消费，严格落实差别化住房信贷政策，严防信贷资金违规流入房地产市场。该项调整不会影响北京市居民及企业的正常购房信贷需求。”证实了上述传言属实。

    另有消息称，中信银行将暂停个人住房抵押贷款业务半年左右，此外，该行在途的（已批复但未放款）住房抵押贷款也将停止放款。对此，截至发稿，中信银行尚未给予回复。

    中信银行曾表示将重点发展房抵贷业务，据中信银行2017年半年报，该行住房抵押贷款余额4825.51亿，比上年末增长14.72%，增量占全部个人贷款（不含信用卡）增量的56.14%；报告期内个人住房抵押贷款新增623亿元，占全部新增贷款的29.23%。

    中信银行相关人士对记者表示，行里已有很长一段时间不再办理“房抵贷”业务了。

    此外，据记者不完全统计，目前北京地区调整个人住房抵押贷业务的仅中信银行一家。

    金融去杠杆仍在继续

    记者采访了解，当前北京地区银行正在全面收紧与购房有关的贷款业务。虽然其他银行尚未宣布暂停，但实际情况与暂停并无二致，审批极严且额度紧张。

    个人住房抵押贷的资金用途分为消费和经营，据悉，当前所有银行消费贷的贷款额度均严格限定在100万元，但实际情况是，很少有人能获得顶额贷款，能拿到50万就很不错了。此外，银行对资金流向也有限制，需要提供消费凭证，若是用于购车装修，银行会直接打款到商家账户。目前，民生银行（8.18-1.80%）消费贷利率为7.39%。

    经营贷额度也收缩了不少，工商银行（6.76-2.03%）相关人士对记者表示，“四大行额度还多一些，但今年整体紧张，难以保证全年随时都可以放款，目前经营贷最高能贷出300万。”北京地区银行经营贷额度普遍为房产评估值的6成或7成，其中，邮储银行（4.85-1.22%）与民生银行略高一点，最高可以贷出7成；北京农商行与华夏银行为6成；而大连银行经营贷的额度更少，最高只有200万，若超过200万只能走小企业贷款途径。

    利率方面，邮储银行三年期利率为基准利率上浮40%-50%；民生银行为利率基准上浮60%-70%，最高只能贷800万。

    几家银行的放款效率差异不大，在证件齐全的情况下最快1-2个月可以放款。

    多位业内人士表示，本轮银行调整后，消费贷、经营贷资金用于理财、投资股市、购房等违规行为将会被遏制。

    联讯证券董事总经理李奇麟对记者表示，“从市场角度来看，目前银行负债成本在往上走，而个人住房抵押贷款和按揭贷款期限长且资产收益不高，在负债成本上升且负债端流动性不确定的情况下，银行做这块业务的意愿在下降。”