创下广州楼面地价新高 越秀集团236亿元拿下珠江新城马场地块

    本报记者 陈潇

    2月25日，广州土地市场迎来2026年开年最受关注的一场竞拍。

    当天出让的广州天河区黄埔大道以南、马场路以东地块（以下简称“马场地块”），起拍总价达186.4亿元。经过近9小时、243轮竞价，最终由广州越秀集团股份有限公司（以下简称“越秀集团”）以236亿元竞得，溢价率26.6%，折合住宅楼面价约8.5万元/平方米，创下广州楼面地价新高，也刷新了广州2010年以来拍地成交总额最高纪录。

    作为珠江新城东区最后一块大规模未开发用地，马场地块被视为“珠江新城—金融城—琶洲”黄金三角的关键拼图。业内人士认为，该地块的成功出让，不仅为广州2026年土地市场实现“开门红”，也释放出房地产市场企稳回暖的积极信号，对稳定和提振市场信心具有重要意义。

    核心区稀缺资产引发激烈竞逐

    公开资料显示，该地块为综合用地，涵盖住宅、零售商业、餐饮、商务金融及旅馆等多种业态，对开发主体的资金实力和综合运营能力要求极高。

    根据规划要求，项目需自持较大规模商业商务面积，引入高端时尚百货运营企业，并建设国际知名五星级酒店及同品牌酒店式公寓。业内普遍预计，未来有望引入高端商业品牌资源，进一步提升片区消费能级。

    此前2025年10月，广州市发布的《广州市提振消费专项行动实施方案》中，已将“马场片区”与聚龙湾太古里、华润万象城并列，列为重点推动建设的高端商业载体。

    由于区位核心、体量稀缺、功能复合，本次竞拍共吸引保利发展控股集团股份有限公司、越秀集团、华润置地有限公司等8家房企参与角逐。竞价时长及轮数均创历史新高，充分体现出头部企业对广州核心资产的高度认可。

    中指研究院广州分院研究主管陈雪强向《证券日报》记者表示，该地块是广州近十年来出让地块中位置最核心、体量最大、功能最齐全的地块，作为2026年广州土拍的“开年大戏”，竞拍时长及竞价轮数双双刷新历史，热度远超预期。此次拍卖不仅是2026年广州楼市的“开门红”，显著推高了区域楼面价预期，也将对后续市场走势产生重要影响。

    越秀深耕核心区

    强化城市共建角色

    此次竞得地块的越秀集团，长期深耕广州核心区域开发建设，在商业、住宅、产业及公共设施领域均积累了丰富经验。

    广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《证券日报》记者表示，越秀集团此前已参与马场片区一级开发与整备工作，对地块情况及规划导向理解更为深入。“在‘政府主导+国企做地+市场运作’模式下，一二级联动开发有助于提升项目落地效率，也更有利于片区整体统筹。”

    据悉，越秀集团在广州城市发展进程中一直扮演着重要角色，深度参与了广州多个核心区域的建设，从天河商圈、珠江新城商圈等片区开发，到广州国际会议中心二期、云溪公园等公建地标的承建；从广州国际金融中心、“樾系”产品等标杆商住物业的打造，到粤港澳大湾区产业园IPARK的开发运营，越秀集团全面深度参与广州核心区商业、住宅、产业、公建设施建设，积累了对广州城市发展的深刻理解。

    此外，越秀集团作为总资产超万亿元的大型综合性跨国企业，业务涉及地产、金融、交通等多个领域，其综合实力为马场这类复杂、综合型地块的开发提供了必要保障。

    根据克而瑞数据，越秀集团旗下越秀地产股份有限公司在2025年于广州公开市场投入106亿元竞得10宗地块，拿地金额位居行业第一，占全市涉宅用地成交总额超五分之一，此次开年“突破重围”拿下马场地块，预计将进一步巩固其在广州的资源和土储优势，深化城市共建者角色。

    《证券日报》记者获悉，越秀集团摘地后将紧密结合广州“十五五”规划，以空间重构赋能城市能级跃升，创造未来城市功能新生态，进一步提升珠江新城对创新人才和高端人群的吸引力。

（编辑 孙倩）