成交量维持高位 “北上深”1月份二手房市场延续回暖态势

    本报记者 陈潇

    2026年开年以来，一线城市二手房市场保持活跃。北京、上海、深圳等核心城市二手房成交量维持在相对高位，在新房市场仍处调整背景下，二手房对楼市的支撑作用进一步显现。

    从具体城市表现来看，北京二手房市场延续修复态势。中原地产研究院统计数据显示，1月份北京二手房网签15082套，同比上涨20.9%；若以更贴近真实成交的口径测算，1月份实际成交量约为1.6万套，较网签数据高出2%左右。综合往年数据来看，1月份北京二手房网签套数达到2022年以来同期最高点。

    中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，作为全国楼市的风向标，北京拥有坚实的产业基础、持续的人口流入和旺盛的改善型需求。随着春节后积压需求的逐步释放，二季度市场有望迎来阶段性回暖。但叠加高成交基数的对比压力，市场很难重现去年年底的爆发式增长，更可能以“小步快走”的方式完成筑底修复，总体来看，北京二手房市场的修复进程将呈现“稳中有进、节奏温和”的特征。

    深圳房地产市场同样保持活跃。中指研究院数据显示，1月份，深圳二手房成交约0.5万套，环比增长16%，同比增长7%；此外，另有数据显示，深圳房地产市场延续2025年年底回暖态势。2026年1月新房、二手房累计网签1万余套，与去年12月基本持平，市场进入稳步回升通道。

    上海方面，安居客上海数据显示，2026年1月份，上海二手房网签总量达22834套（含商办），同比增长24%，连续三个月成交量保持在2.2万套以上，综合往年数据来看，1月份上海二手房网签套数同样达到2022年以来同期最高水平。

    中指研究院数据还显示，1月份，杭州二手房成交量同比增长20%，成都同比持平。

    在成交量保持稳定的同时，二手房在整体成交中的占比持续处于高位。中指研究院监测数据显示，2025年，重点30城二手住宅成交套数占总成交的比例约为65%。其中，北京二手房成交占比达81%，上海为83%（不含保障房口径），广州、深圳也均在60%以上。一线城市成交结构中，二手房已占据主导地位。

    业内普遍认为，一线城市二手房成交保持高位，与其需求基础密切相关。作为人口、产业和就业高度集聚的区域，一线城市购房需求旺盛，在市场调整阶段，这类市场往往率先企稳，并通过二手房交易率先反映出来。

    上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示，在房地产市场调整过程中，新房成交更容易受到政策、推盘节奏等因素影响，而二手房更多体现真实需求变化。当二手房在整体成交中占据主导，且成交规模保持相对稳定，往往意味着购房者的市场信心正在逐步修复。

    除此之外，政策面的支持也给市场带来持续回稳的动力。中指研究院高级分析师孟新增表示，进入2026年，政策层面释放出清晰的“稳预期”信号，年初已有多项具体措施落地，包括换房退税政策延长、白名单项目贷款展期及结构性降息、支持城市更新等，旨在从需求端与融资端协同发力，提振市场信心。整体来看，房地产政策已进入以“稳定预期、缩短调整时间”为目标的新阶段。市场方面，2月份受春节假期影响，楼市销售节奏或将阶段性放缓。但展望后市，3月份市场需求有望逐步释放，核心城市“小阳春”行情依然值得期待。

（编辑 上官梦露）