仲量联行：第三季度北京办公楼和零售地产租金持续下降

    本报讯 （记者冷翠华）10月14日，仲量联行发布的《2025年第三季度北京房地产市场回顾》报告（以下简称“报告”）显示，今年第三季度，北京办公楼市场增量需求持续疲软，零售地产租金降幅进一步加大，但不乏IP消费及情绪消费带来的新增亮点。在高端住宅市场，改善型需求成为市场主力。

    报告显示，2025年前三季度，北京市围绕提振消费、科技创新、深化改革等方面实施了一系列针对性政策，旨在推动经济平稳健康运行。“北京办公楼市场发展进入新常态，区域间租金壁垒的打破增强了跨区域流动性。”仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示，尽管有效需求不足带来整体北京商业地产市场全面承压，但各方业主正回归理性，积极构建多元化运营策略，寻求“第二增长曲线”，以提升核心竞争力，穿越市场周期。

    从甲级办公楼来看，今年第三季度，北京全市租赁活跃度持续缓步下行，业主重视楼内现有租户。由于增量需求相对疲软，非续租租赁成交仍以搬迁为主，其中1000平方米以下的面积段为市场主力需求。同时，甲级办公楼市场对外租赁项目整体空置率环比下降0.3个百分点至15.5%，望京区域的大面积租赁成交做出了主要贡献。

    从租金来看，今年第三季度，租户承租能力持续下行。租户对市场租金预期持续走低，其愿意承付的租金总成本下调。仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示：“预计整体租金下行趋势将至少延续至2027年。”

    从优质零售地产市场来看，今年第三季度，北京整体消费品零售市场显著承压，餐饮品牌加速更替，情绪消费热度持续。不过，在餐饮业态大量关店的同时，新的餐饮品牌和品类的开店需求依然在激增，品牌更替加速，行业下沉和竞争加剧。同时，潮玩和户外类品牌整体开店速度有所放缓，但平均店效仍维持稳定增长。从租金来看，在市场转型与调整周期下，今年第三季度全市零售地产租金降幅进一步加大。

    从高端住宅市场来看，今年第三季度，北京高端住宅市场供应显著回落，上半年入市的新盘保持较好的去化节奏，贡献了三季度超六成的成交量。高品质住房购买门槛持续降低，改善型需求成为市场主力。仲量联行华北区研究部董事陈晨表示：“金融条件改善将推动潜在购房者加快决策，加之大量优质供应提供充足选择，市场中的改善型住房需求有望进一步释放。”

（编辑 张明富）