本报记者 许洁 见习记者 董枳君
在房地产行业，融资能力直接代表了企业的可持续发展能力。自2020年“三条红线”政策发布以来，房地产金融监管一直维持高压态势。
6月28日，融创中国发布公告表示，公司签订一笔3.5亿美元融资协议。公告显示，6月25日，公司作为借款人及公司若干附属公司作为附属公司担保人，与香港上海汇丰银行、恒生银行、摩根士丹利、创兴银行及中信银行（国际）作为贷款人，香港上海汇丰银行亦作为融资代理人，订立一份融资协议。融资期限为自融资协议日期起为期36个月。融创中国相关负责人表示，融资所得款项用于集团现有债务再融资。
根据融创中国此前披露的信息，公司前5个月累计实现合同销售金额约2418.2亿元，同比增长72%，累计合同销售面积约1664万平方米，合同销售均价约14530元/平方米。
其实，针对房企融资的调控一直在加码。今年5月24号，央行副行长李波在清华五道口全球金融论坛上指出，要针对房地产金融等特定领域的潜在风险，及时采取宏观审慎措施，防范系统性风险。
中指研究院发布的关于房企融资情况的监测报告显示，今年3月以来，房企单月融资规模持续下降，前5个月，房地产企业融资额仅8577.48亿元，同比去年减少了10.15%。
克而瑞统计数据显示，今年5月，100家典型房企的融资总量为883.34亿元，同比、环比跌幅都在10%以上。
就近期融资情况来看，6月24日，领地控股集团有限公司发布公告称，拟发行于2022年到期的1.5亿美元优先票据。6月23日，深交所披露，万科-国信证券购房尾款资产支持专项计划第二十六期获深交所受理，该债券类别为ABS，拟发行金额11.75亿元。
面对政策端的收紧，房企们开始探索新的突围路径，持续拓展新的融资渠道。
中央在“十四五”规划中已经明确提出了“碳达峰、碳中和”两个阶段的奋斗目标，在全社会节能减排的总目标下，绿色建筑已成为行业发展趋势。
中指研究院企业事业部研究副总监刘水对《证券日报》记者分析称，拥有融资成本偏低、符合行业发展趋势、政策支持力度大等优点的绿色债券得到了房企青睐，发行量逆市上升。中指研究院数据显示，今年1-5月，房企海外绿色债券融资总额达278.38亿元，是2020年全年海外绿债发行总额的1.65倍。
刘水指出，绿色债券发行逆势上升，表明其作为绿色金融中重要的融资途径，已经逐渐成为房企融资的新渠道。
“在充分利用多元渠道进行融资的同时，房企更需要提升自身产品力和经营能力，加速项目去化和回款，确保公司现金流的充足，减少对外部融资的依赖。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者称，疏通内部的输血通道，做长期规划，才能实现稳健增长。
（编辑 才山丹）
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