一季度土地成交楼面价同比涨15.67% 溢价率再攀升

    2020年一季度已经过去，按照以往的市场逻辑，一季度正是房地产市场进入“小阳春”的时期。房企会在此时积极推动销售，寻找优质地块增加土储，并针对全年的发展策略作出布局。但受到疫情的影响，2020年一季度，房企的销售出现下滑，在拿地方面也偏向谨慎。

    此外，一季度的土地市场供求均出现了下降，流拍的地块增多。但值得注意的是，地价并没有因此出现下滑，由于推出的优质地块数量增加，成交楼面价同比上涨了15.67%，甚至北京出现了楼面价突破7万元/平米的地块。

    大部分房企拿地更加谨慎

    高度依赖线下交易的房地产市场受疫情影响较大，仅就土地市场来看，诸葛找房数据研究中心发布的数据显示，2020年一季度，土地市场供求规模双双下滑，全国主要地级市土地供应面积为20035万平米，供应规模同比下跌了11.40%。

    从成交的方面来看，2020年一季度土地成交规划建筑面积为14536万平米，同比下跌了23.24%。诸葛找房数据中心监测到的数据显示，2020年一季度，全国主要地级市土地供应为2113宗，相比较2018年同期，出现了9.16%的小幅下滑。

    另外，受困于疫情带来的相关不利影响，一季度房企销售和回款同样出现了下滑。华西证券股份有限公司发布的研报显示，2020年3月，百强房企实现销售金额7679亿元，同比下降了14.7%。而在2020年一季度，百强房企的销售金额为16706亿元，同比下降了19.8%。虽然多数房企在近期表示，疫情对于房地产市场的影响是短期的，后续会逐渐恢复。但大部分房企在拿地方面还是表现出谨慎的态度。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进同样认为，如果销售数据不好，确实会牵制房企拿地。中国指数研究院发布的数据显示，2020年一季度，拿地排行榜中前50名房企拿地总额为3589亿元，同比下降了24.3%。前100名房企拿地总额为4555亿元，同比下降了20.6%。

    另一方面，土地市场频繁出现了流拍的现象。诸葛找房数据研究中心发布的数据显示，2020年一季度，全国主要地级市共流拍162宗地块，流拍率为7.65%。此外，值得注意的是，2020年2月份，疫情正处于全面爆发阶段，流拍率在2月份也略有上涨。

    数据显示，尽管流拍率在3月份有所下降，但是近期的土地流拍事件也较为频繁。4月3日，郑州有3宗地块在网上挂牌出让，共计出让面积为17.17万平米。最终，有两宗地块顺利出让，而位于中原区的一宗地块却流拍。4月1日，昆明也出现了2020年首起土地流拍事件，西翥街道313亩地交易失败。

    优质地块推动楼面价同比上涨

    整体来看，2020年一季度，全国重点地级市的土地市场采用的是“贵精不贵多”的策略。虽然供应出现了下滑，但是地块质量上涨，优质地块更是明显增加。优质地块的推出推动了土地市场的成交楼面价上涨。

    诸葛找房数据研究中心监测到的数据显示，2020年一季度，全国主要地级市的成交楼面价为4504元/平米，同比上涨了15.67%。全国主要地级市共成交土地1546宗，同比下跌了20.02%。

    数据显示，一季度成交的土地主要集中在一线及热点二线城市，这也在一定程度上带动了成交楼面价的上涨。一线城市成交土地82宗，二线城市成交土地578宗。其中，一线城市的成交楼面价为17006元/平米，同比上涨了17.57%，超出平均上涨幅度。

    以北京为例，在2020年一季度，北京推出了两宗位于海淀区四季青中坞村的地块。海淀区鲜少供地，两宗地块的楼面价均超过了7万元/平米。另外，不限价地块开始增多，这也使得北京的成交楼面价开始上升。

    溢价率上涨

    尽管疫情对房企销售产生了影响，但整体来看，房企一旦决定拿地，出手也是相当“阔绰”。数据显示，2020年一季度，全国主要地级市的土地溢价率为12.16%，环比上涨了3.51%。《华夏时报》记者了解到，全国主要地级市的土地溢价率在2019年三季度开始逐渐攀升，专家认为，随着后续优质地块的推出，溢价率会继续攀升。

    以北京为例，北京由于推出的纯商品房地块增多，出现了超成交价和高溢价率的现象。在2020年一季度全国主要地级市土地成交总价TOP10榜单中，北京上榜的6宗地块中，有3宗地块的溢价率超过了25%，还有2宗地块的溢价率达到了34%甚至更高。

    另外，近期，各地也在积极出台政策推动土地市场的平稳发展。3月6日，江门市落实了预申请购地制度。相关制度明确了要提升企业拿地意愿，实施土地出让预申请政策，鼓励对地块感兴趣的企业在地块正式挂牌出让前提交购买意向。

    3月24日，重庆市出台了土地出让预告制度，提前发布拟出让信息，且重点针对地块规模、容积率等规划条件对外公告。在预公告发布之后，有用地意向的企业可通过公告的联系人信息联系相关机构，展开商务谈判。

    严跃进对《华夏时报》记者说：“类似政策的思路大致相同，即都是在鼓励房企拿地，是刺激土地市场的一种表现。另外，相关制度也有助于科学供地以及后续土地市场的进一步活跃。”