世茂许世坛：今年销售回款的50%用于土地投资，2020年有信心完成3000亿元目标

    3月30日下午，世茂房地产公布2019年业绩报告。

    报告期内，世茂房地产实现营收1115.17亿元，同比增长30.4%；公司实现归母净利108.98亿元，同比增23.35%。期内公司毛利额341.31亿元，毛利率为30.6%，同比增长26.6%。

    2019年世茂房地产签约额为2600.66亿元，同比增长47.6%，目标完成率达124%，连续三年复合增长率超50%。实现签约面积1465.6万平方米，同比增长37.1%。

    业绩会上，世茂集团董事局副主席、总裁许世坛表示：“年初我们做了增发融资，今年我们将用回款的50%用于购买新的土地，预计整体负债率有可能轻微下降，全年销售目标是3000亿元。从土地储备来看，世茂最大土储在大湾区，接近4000亿元货值，长三角区域3500亿元货值，未来的投入依然在在大湾区、长三角、环渤海等，一定是国家战略发展的重点区域。”

    签约额跻身行业前十

    大湾区土储丰富

    2019年全年，世茂房地产盈利能力持续提升。从签约额来看，去年全年，世茂房地产排名升至第九位，跻身行业前十。

    报告期内，世茂房地产毛利额达341亿元，同比大幅上升26.6%；毛利率持续稳定保持在30%以上水平，处于行业优势地位。

    报告期内，世茂房地产实现核心利润153.2亿元，同比大幅上升30.6%；经营利润292亿元，同比上升25.8%。世茂房地产2019年股价区间涨幅为52.8%，全年每股拟派息额145港仙，同比上升20.8%，涨幅高出2018年0.8%，这已是公司连续第14年分红。

    对于目前疫情对公司的影响，许世坛在业绩会上称：“受疫情影响我们的部分销售转到了线上，我们线下95%的售楼处已经开了，整个一季度销售额会下降10%以内，4-5月份会慢慢好一点，大的增长要集中到二季度，如果有很多的政策密集出来，流动性改善会较大。现在市场压力比较大，我们也在想各种办法，销售端补充供货的同时加大去化力度。”

    截止报告期末，世茂房地产的土地储备约为7679万平方米（权益前）。2019年，世茂房地产新增土地储备3092万平方米（权益前）。于2019年12月31日世茂房地产的净负债率为59.7%，账面现金约为596.23亿元，未动用银行及其他金融机构融资额度约为500.00亿元。

    对于2020年的拿地计划，许世坛表示，“我们今年土地新增跟去年差不多，回款的一半用来购地，不会太多。”

    未来考虑出售非核心区域物业

    2019年在并购市场屡次扮演白武士的世茂房地产，2020年在并购领域也有着相应计划。

    “并购去年是世茂做得比较好的一块，增加了三分之二的可售货源，今年的收并购应该有更大的机会，因为疫情的原因房地产市场有了一些变化，大企业流动性充足，中小开发商压力较大，我们的并购要求也会更严格。现在好的标的不一定会跟去年一样多，但是希望质量更好。”许世坛在业绩会上称。

    对于今年年初合作的福晟，许世坛表示世茂福晟的各项工作都在循序渐进地推进，目前更多地是品牌推进，都是世茂海峡公司在主导，世茂福晟今年目标是300亿元。“世茂福晟有1200亿元可售货值，够4年的发展，旧改项目不是大家想的那么慢，今年已经有好几个项目。”

    在物业板块，世茂已经收购了福晟物业51%股权。“在合作的过程中，我们和上下游供应商及金融机构有多轮谈判，所有合作过程比较顺利。”许世坛称。

    据许世坛透露，年销售目标300亿元的世茂福晟，不会一次性并入上市公司。“世茂福晟并入上市公司需要一个过程，尽调资产财务，一项一项去做，300亿元是一个谨慎的预测，我们希望可以超额完成指标。”

    对于世茂房地产近5年的发展，许世坛表示，2017—2021年是世茂房地产快速增长的五年，2021年目标是公司销售额增速比行业前20名的公司更快，权益后的利润增长年增速做到20%以上，物业酒店资产在未来2至3年有分拆上市计划。

    “今年不排除我们会出售一部分业务，现阶段要做很多的分析和工作，陆续会处理。内部不排除对一些非核心的酒店进行销售，要看市场和价格及资产和回报。前几年的收并购主要是项目，去年是资产包，福晟是公司公司的合作，未来还是根据不同的情况来安排，交易的复杂程度会对决策有影响。上半年疫情对商业酒店影响较大，有些板块错失了关键的机会不可能全部弥补回来。”许世坛在业绩会上表示。