社科院住房月度报告：房价下跌速度趋缓 重点城市成交继续回升

    日前，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、住房大数据联合实验室在2018年12月大数据房价指数（BHPI）监测分析的基础上，结合项目组对中国住房市场的长期跟踪研究，完成并发布2019年1月《中国住房市场发展月度分析报告》。

    报告显示，2018年12月全国房价下跌速度趋缓，下跌城市减少，房价总体实现稳中有降。其中，一二线城市房价下跌速度显著减缓，房价下跌城市略有减少，在房价良性回调的同时，重点城市二手住房成交量继续增大；三四线房价总体继续下调，同时下跌速度略有加快，不过，与一二线城市相比，三四线城市房价调整的背景有所不同。

    报告分析认为，一二线城市房价上涨的动力与下跌的压力并存，目前房价上行主要受制于严厉的调控政策及复杂多变的外部经济环境，一旦外部经济环境有所改善，部分一二线城市楼市可能会率先缓慢回暖。对三四线城市而言，2017-2018年，受货币化棚改下沉至三四线城市、房价补涨等因素的影响，二三四线城市房价大都累积了不小的涨幅，房价客观上也有阶段性下调的需要。2019年货币化棚改政策的调整，对三四线城市房价上涨起到釜底抽薪的功效。报告认为，三四线城市房价短期以继续向下调整为主。

    在政策建议方面，报告提出，一是保持调控政策的延续性与稳定性，继续抑制住房投资投机；二是继续支持首次购房需求，合理支持居民改善性住房需求；稳妥推进经营性集体土地入市、期房预售、租购同权、基本公共服务一体化等住房相关领域重大制度改革，逐步实现职住学平衡和住有所居的目标。