黄金周杭州部分楼盘观望情绪浓厚

    国庆期间多地传出疑似因楼盘降价而引发的纠纷事件。中国证券报记者国庆黄金周期间实地探访杭州相关楼盘了解到，该楼盘的纠纷仅为个案，开发商调整了部分房源的价格且同意退房。整体来看，由于目前一二线城市大多实施了新房限价制度，普遍存在一二手房价格倒挂情况，在目前的市场环境下，一手房住宅仍有价格优势。

    不过房地产分析人士同时指出，2018年楼市逐渐出现了冲高回落的迹象，而近来大量房企都进入促销优惠期，加快回款节奏。这种情况下，打折、降价现象很可能从个案由点到线到面扩散。房企将会在运用促销手段加快销售和控制风险之间谨慎平衡。

    仅为个案

    2008年，房价下行，万科率先在全国降价促销，杭州万科业主要求退房。10年过去，相似的一幕又在杭州滨江某项目（简称“该项目”）发生。由于该项目二期部分房源价格较一期有所下调，部分一期业主拉出横幅维权。

    中国证券报记者国庆期间走访相关楼盘了解到，该项目二期降价仅涉及部分房源，且该房企已经与部分业主达成了退房且不收取违约金的协议。

    公开资料显示，目前该项目先后推出两批摇号房源，第一次一期是在8月下旬，推出36幢、40幢、41幢，房屋套数382套，户型面积90㎡以下为1.66万元/㎡，90-140㎡均价为1.72万元/㎡。二期推出27幢、28幢，共155套房源，房源户型为93-115㎡，90-140㎡，均价为1.68万元/㎡。从均价来看，两次开盘的90-140㎡，价差为378元/㎡。

    不过在个别房型，价差则较为明显。中国证券报记者了解到，本次价格下调主要是针对项目二期顶层和底层的部分房源。

    其中，二期顶层115平方米的房源较一期均价下降了2200元/平米左右，92平方米的房源则相较下降了1400元/平米左右。这意味着同等面积房源，一期业主要比二期业主多花十几万元至二十余万元不等，由此引发一期业主的维权行为。

    “二期中的顶层、底层房源较一期有降价，但中间楼层涨了，这样一降一涨后总体均价基本不变，这是公司为了销售便利而对定价策略作的一点调整。”一位不愿具名的该项目销售人员告诉记者。

    “降价35万的情况只在个别楼层和房源中存在，主要由于一期房源景观更好一些，所以顶层、底层的定价也相对略高一些。”前述项目销售人员这样解释道。

    目前仍具性价比

    记者同时了解到，部分一期业主的维权行动并未影响到项目二期的销售，项目二期推出的155套房源目前已经售罄。

    公开信息显示，该项目位于杭州市萧山区，并非市中心区域，但由于该区域新房供应较少，且项目均价显著低于周边二手房均价，项目在该区域中仍均有较高性价比。

    记者走访项目周边二手房市场了解到，项目所在地附近的住宅房源单价在2万元-2.3万元/平方米左右，酒店式公寓单价在1.7万元-1.9万元/平方米左右。

    “附近住宅房源最高卖到过两万五千元一平方，现在回调了一点，目前附近有一些二手酒店式公寓在卖，单价在1.7万元-2万元左右，所以如果能买到该项目的限价房，肯定是赚的，只是赚多赚少的问题。”一位房产中介人士告诉记者。

    一位杭州房产从业人士告诉记者，今年杭州对新房价格做出限制，实行摇号购房，这使得能摇中的购房者大多都能买到比市场价格低的房子，“从目前的周边搜房价格来看，购房者并没有亏本的问题，只是少赚一点而已”。

    9月以来楼市整体遇冷，以杭州为例，中国证券报记者了解到，9月以来上市限价楼盘越来越多，购房者趋于理性，观望态势明显，摇号中签率越来越高，多个楼盘出现摇号补选、开盘未售罄等现象，甚至有部分楼盘出现撤销摇号登记的现象。有业内人士指出，或许未来非热门楼盘将不需要摇号。

    此外，一些销售进展不佳的楼盘开始重启引入中介分销。而事实上，2017年以来的杭州楼市很少需要引入中介分销，这也从一个侧面反映了市场趋势已经出现了明显变化。