本报记者苏诗钰
近期，全国热点城市房租大幅上涨，猪价、蔬菜、粮食也相继引发市场对通胀压力的关注。
易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，今年是租赁市场发展的重要一年，同时当前正处于房地产市场秩序大监管的阶段，所以租金上涨的问题需要客观全面看待。发现原因，进而采取有针对性的策略，有助于稳定租金市场，同时也可以真正促进租赁市场的健康发展。
天风证券固定收益分析师孙彬彬表示，尽管市场房租普遍上涨，但各大城市房租涨幅不一。除此之外，小城镇的房租增速相对较低。房租上涨的趋势没有市场直观感受的那么明显。全国范围内，市场房租上涨存在分化，因而重点城市的房租上涨对CPI租赁房房租项影响平均来看，并没有那么猛烈。
孙彬彬表示，从CPI分项角度来看，从波动情况来看，可以看出，由于租房项对市场房租反映较少，因而其波动很小，上下波动幅度不超过4%，完全无法与CPI食品主导项——猪肉（上下波动幅度90个百分点）、CPI非食品项——燃料项（上下波动幅度达40个百分点）相比；即使从市场化价格角度出发，猪肉平均价、成品油同比波动幅度超过100%，但市场租金的价格的波幅也就在20个百分点左右。可以看出，以猪肉价格、燃料价格为代表的CPI主导项无论是占比，还是波动率都显著大于市场房租，因而，市场房租的波动对于通胀的直接影响非常之小。
华泰证券首席宏观研究员李超表示，近期一线城市房租上涨对市场通胀预期形成了扰动，但近期一线城市房租涨价可能存在中介控制房源、引导租房市场涨价预期的影响因素，对全国范围内的其他城市地区，不存在房租短期快速上涨的基本面逻辑。CPI结构中跟房租有较强相关性的是“居住”类，当中主要包含房租和水电子项。但物价监测局取样点分布在全国各地，租赁房租CPI走势稳健，去年全年均值为2.9%，今年1月份至7月份均值为2.7%，房租短期不构成对通胀上行的明显威胁。
兴业证券首席宏观分析师王涵表示，近期蔬菜价格上涨可能将推升8月份CPI同比0.24个百分点。此外，其他几个因素对CPI影响较小，一是粮食，小麦、鸡肉、油脂可能上涨，但整体对CPI影响较小；二是房租，历史上来看CPI租房价格与高频数据之间相关性非常弱。因而，整体来看，8月份CPI读数可能主要受食品推动会出现上升。
