根据上海易居房地产研究院8月6日发布的《上海2018年房地产市场7月报》，上海7月份新房供应放量显著，新建商品住宅成交面积创2017年4月份以来新高，新增供应面积处于2016年6月以来的次高位。
具体而言，新建商品住宅成交面积约71.9万平方米，环比增加64.4%，同比增加7.3%；新增供给面积98.9万平方米，环比增加4233%，同比增加109%。
易居研究院研究员沈昕分析称，经历了6月份新房供应面积的大幅减少，7月份拿证开盘项目大增，而且由于限价政策，部分新盘性价比相对较高，项目去化情况较好。
报告显示，7月新房成交均价为53719元/平方米，环比上涨4%，同比上升16%。报告分析称，成交结构变化导致均价上升幅度较大，由于限价政策影响，市区部分项目性价比较高，中高端改善型项目较为集中。
与此同时，截至7月上海新建住宅存销比为8.7个月，二手房成交量环比下降，7月份上海二手住宅成交约1.4万套，环比下降10%。
从土地市场看，7月上海出让的地块以底价成交的居多，部分商办用地溢价较高，随着上半年上海房地产市场的持续降温以及房企资金压力的加剧，房企拿地时更理性谨慎。
易居研究院认为，随着房企资金链趋紧，下半年推盘节奏或有加快迹象。考虑到未来上海新房供给有所加大，预计未来存销比总体仍将延续上行的趋势。因政策环境和信贷环境依旧趋严，新房成交面积恐难以大幅上涨，新房价格仍将维持相对平稳的态势。
