第一太平戴维斯吴睿：APEC峰会落地深圳 商业地产价值有望重塑

    本报记者 李昱丞

    亚太经合组织（APEC）第三十三次领导人非正式会议将于2026年11月18日至19日在深圳市举行。这是继上海、北京之后，APEC峰会再次落地中国城市。APEC峰会的到来不仅意味着深圳将在国际舞台获得前所未有的曝光机会，也让市场重新审视这座创新之城的长期价值。

    近日，第一太平戴维斯华南区董事总经理吴睿在接受《证券日报》记者专访时表示，APEC峰会将成为深圳城市能级跃升的重要契机，并有望推动深圳商业地产在全球资本配置版图中的地位提升。

    APEC有望促使城市能级跃升

    在吴睿看来，2026年APEC峰会在深圳举办，将为深圳带来城市价值重塑的历史机遇。

    “APEC峰会首先是深圳城市能级跃升的重要机会。”吴睿表示，一方面，深圳将获得向世界展示创新能力和产业实力的重要窗口；另一方面，也将进一步强化其国际创新中心和全球科技产业枢纽的定位。

    当前全球经济和资本市场关注的焦点，正在从传统产业逐步转向人工智能、机器人、新能源、储能等新质生产力领域。而深圳恰恰是中国科技创新和先进制造业最集中的城市之一。作为改革开放的重要窗口，深圳素有中国“硅谷”和“南方科技中心”之称，是全国高新技术产业、先进制造业的重要聚集地，也是华为、比亚迪、腾讯、大疆等世界级科技企业的总部所在地。

    在吴睿看来，在全球资本聚焦科技产业的大背景下，APEC峰会落地深圳具有特殊意义。一方面，深圳将获得向世界展示创新能力和产业实力的重要窗口；另一方面，也将进一步强化其国际创新中心和全球科技产业枢纽的定位。

    “未来房地产投资越来越依赖产业驱动。深圳拥有全国领先的数字经济、先进制造业和科技创新企业集群，这些产业资源将持续吸引资本、企业和人才流入，从而形成房地产市场长期发展的底层支撑。”吴睿表示。

    除国际影响力提升之外，APEC峰会对于城市基础设施、公共服务以及营商环境改善的带动作用同样值得关注。按照国际大型会议举办惯例，会议筹备往往伴随着交通设施升级、城市面貌改善以及国际化服务能力提升。

    吴睿认为，APEC峰会的举办，不管外部还是内部，对深圳的提升都有助益，城市价值的提升终将会反映到房地产市场。

    深圳商业地产定价锚改变

    从资本配置角度来看，深圳也正在成为国际投资者重新审视中国资产时无法忽视的重要城市。深耕全球最具活力的经济带，APEC一直将促进资金等经济要素的安全有序流动作为核心发展目标之一。在此背景下，跨境资本对深圳不动产的投资偏好正深度重构。

    深圳商业地产价值的重估也为以外资为代表的资金布局深圳增添了吸引力。在历经数年调整之后，深圳商业地产正进入价值重塑期，正逐步受到长期资本的关注。

    “过去很长时间里，深圳房地产市场被视为典型的增值型市场。无论是住宅还是商业物业，市场参与者更关注资产未来升值空间，而非当期现金流表现。许多投资者买入物业后，对租金回报率并不敏感，市场定价更多依赖资产价格比较法。”吴睿表示，“现在买家首先看的是租金和回报率，租金已经成为资产估值的重要锚点。”

    从投资角度看，这种转变使市场估值更加理性，也让长期资本拥有更好的入场机会。目前深圳写字楼、商业物业等资产价格较高峰时期已出现明显回调，而租金收益率则有所提升。

    “价格下来了，收益率上去了，这其实就是价值投资者最关注的机会。”吴睿说，今年以来，第一太平戴维斯已经明显感受到来自外地企业的关注度的提升。随着APEC峰会召开、粤港澳大湾区建设推进以及深圳国际化水平进一步提升，深圳商业地产市场的这种价值重估过程仍有望持续深化。

（编辑 孙倩）