乐有家营销总裁孟凡振：深圳优质房产价格率先止跌回稳

    本报讯 （记者刘晓一）1月16日，深圳市乐有家控股集团（以下简称“乐有家”）举办2026春季楼市交流会，并同步发布《2025年深圳楼市年报》。乐有家营销总裁孟凡振、贺玲及长江证券研究所房地产首席分析师刘义出席会议，与媒体深入探讨深圳楼市走势，孟凡振表示，换房改善已迎来最佳窗口期，市场底部特征显著，优质资产价格率先止跌回稳。

    孟凡振认为，2025年深圳楼市已实现企稳，二手房成为交易绝对主流；现房时代加速到来，购房安全感持续提升，高品质楼盘引领新房市场。全年楼市呈现“翘尾”态势，连续10个月处于荣枯线水平，年末二手房量价同步回升。

    结构分化方面，孟凡振表示，楼龄10年内的次新房成为二手市场新宠，年底豪宅新盘集中入市带动高端市场热度，二手房高总价区间占比上扬，改善及豪宅客群保持活跃。目前深圳已有14个楼盘价格率先稳住，核心区稀缺资源楼盘呈现“量涨价稳”态势。

    贺玲表示，深圳楼市存在四大变化，需求向高品质进阶，二手房“以价换大”，新房市场豪宅供需两旺。换房逻辑从追涨转向保值，南山凭借优质资源成为跨区置换首选地。90后购房占比达31.1%位居第二，其中科研领域从业者占比高，以强大购买力助推高端市场。AI技术赋能经纪服务，推动行业向智能化、标准化转型。

    刘义认为，当前市场结构性亮点突出，供给端存量好房供应不足，优质房产中长期潜力显著，合理定价项目去化无虞。2025年重点城市新盘整体去化良好，但下半年表现弱于上半年，核心矛盾在于新房价格偏离合理区间。随着土地市场热度降温、宅地溢价率下行，这一矛盾有望得到缓解。

（编辑 张伟）