奥园健康轻资产化运营上海项目 中国奥园多元化业务协同加速

    本报记者 王丽新

    12月17日早间，针对此前以8200万元摘得上海奉贤地块事宜，奥园健康公告称，与中国奥园集团附属公司上海奥园置业有限公司签署合作框架协议，就上海市奉贤区工业综合开发区的科研设计用地（以下简称“奉贤地块”）进行轻资产运营合作。

    据《证券日报》记者了解，上述地块总面积约为30369.2平方米，地上建筑面积约为75923平方米。5天前公布拿地之时，坊间对于奥园健康拿地用途有着多方猜测。

    奥园健康在公告中表示，“此次与中国奥园集团的合作将为本集团的健康及医疗美容业务发展创立一个‘东方美谷’模式。本公司期待未来将此健康及医疗美容的业务发展模式推广至中国其他城市。”

    有业内人士在接受《证券日报》记者采访时表示，近年来，不少房企都在探索多元化业务，在做大做强房地产主业的同时，跨出地产赛道，寻求新的利润增长点。这是房地产企业突破传统业务进行多元化布局的尝试，从传统的开发商向美好生活的提供商和服务商转型，既不完全脱离主业，又通过整合资源实现战略转型，或许就是后房地产时代的核心竞争力。

    “关键点还是是否能与优势资源进行协同，激发企业产生发展新能动。”上述人士表示，以中国奥园为例，奥园健康作为其旗下重要板块，如何发挥自身在大健康产业的优势资源，以实现轻资产运营输出，并形成完整的商业模式，是奥园健康发展的着力点。

    奥园健康于2019年3月在香港联交所挂牌上市，自布局大健康产业以来，一直定位于轻资产服务运营商，其在大健康产业的资源整合能力，以及在商业招商引资和物业管理方面优势明显；而中国奥园在2019年前11个月销售额突破千亿元，也说明中国奥园项目开发实力得到市场认可。针对此次合作，中国奥园明确了将负责该项目的房屋建设成本、设施设备安装成本及后续成本投入，解除了市场对奥园健康未来投入大量资金进行项目建设的担忧；另一方面，奥园健康提供物业管理、招商引资及大健康产业运营服务等轻资产服务，收取管理、品牌输出等运营费用。

    更重要的是，仅就医疗美容这一大健康产业的细分领域而言，其发展潜力已经吸引了多方资本。据前瞻产业研究院统计数据显示，预计2023年中国医疗美容行业市场规模将接近6000亿元，2019年-2023年均复合增长率约为21.11%，且消费主力为90后和00后，市场容量和消费潜力可期。

    鉴于此，有接近中国奥园集团方面人士称，此种“东方美谷”模式一旦成熟，奥园健康可以进行产业价值复制，届时的资产持有者可能不只是中国奥园，而奥园健康也形成了具有强大竞争力和市场影响力的物业管理、招商引资及大健康产业运营服务品牌，为其他的物业持有者进行运营服务输出。

（编辑 才山丹）