国内首单专业化机构托管长租公寓类REITs花落华泰证券资管

    2018年4月25日，中国证监会、住房城乡建设部联合发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》（以下简称《通知》）。该日，华泰证券资管担纲管理人的华泰佳越-中南寓见资产支持专项计划（简称“中南菩悦浦寓类REITs”）获深交所评审通过，成为国内首单由专业化机构托管的长租公寓类REITs。中南菩悦浦寓类REITs物业资产为浦寓集中式公寓，位于上海虹桥商务区辐射板块，由中南菩悦（中南集团和菩悦资产合作的地产基金创新平台）投资并持有，引入专业化机构化公寓运营商小寓科技旗下安间（寓见升级版企业）担任物业运营方，通过集中化、规模化运营，提升租赁住房品质，满足了居民多层次居住需求。

    2016年国务院政府工作报告首次提出建立租购并举的住房制度。2017年10月18日，党的十九大报告中提出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。中南菩悦浦寓类REITs的顺利通过，对加快推进租赁住房市场建设具有非常积极的示范效应。根据公开信息，截至2018年4月25日，深交所已通过7单住房租赁资产证券化产品，拟发行金额253.5亿元，体现了深交所对《通知》要求的积极落实以及对优质住房租赁企业的大力支持。

    多主体的参与丰富了住房租赁市场体系。中南菩悦和安间的强强联合，符合2017年住建部文件“鼓励国有、民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业设立子公司拓展住房租赁业务”，充分体现了“供应主体多元化”，贯彻落实了《通知》“鼓励专业化机构化的建设或运营机构”的要求。

    存量房屋用于住房租赁的尝试，增加了住房租赁市场的供给。遵循住建部“增加租赁用房的有效供应”的指导意见下，中南菩悦浦寓类REITs按规定对存量房屋用于租赁进行尝试，严格执行改建租赁住房项目规划、审批、改造、验收、运营管理等规范性程序，盘活了存量房屋，有助于缓解人口净流入的大中城市居住压力，减少房地产无序发展对实体经济的挤压，优化实体经济经营环境，促进经济脱虚向实发展，提升国民经济发展水平。

    长租公寓REITs拓宽住房租赁企业融资渠道。租赁住房前期建设及改造投入大、回报周期长，盈利途径单一，因此，对住房租赁企业的融资能力要求颇高。中南菩悦浦寓类REITs的积极尝试，是中南菩悦“专注存量市场、发现价值洼地、升级改造提升资产价值、与专业管理团队协同共赢”的商业模式的良好实践。对中南菩悦而言，资产证券化方式对“租赁型资产管理业务”的融资通道和退出渠道方面有着“创新意义”，完善了住房租赁市场金融配套体系，实现了租赁住房“投融管退”完整商业模式闭环，在依法合规、风险可控、商业可持续的原则下，为住房租赁企业融资开拓了新的方向。

    中南菩悦浦寓类REITs的获批，是中南菩悦积极响应政府号召、响应国家租售并举政策的积极探索与实践。增强了中南菩悦扩大租赁住房规模、提高客户满意度、提升资产回报的信心，坚定了中南菩悦“做好、做实、做久租赁型存量资产管理业务”的初心和决心。

    小寓科技作为以数据驱动、依靠科技推动的前沿公寓运营商，帮助住房租赁企业解决租住行业领先的产品、获客、收益、成本管控问题，降低开发运营风险；为居民提供了良好的住房租赁增值服务，解决了传统租房模式带来的信息不对称、居住品质低下、体制漏洞等痛点，提升了居民生活质量。

    华泰证券资管积极响应国家号召，坚持“价值发现、价值培育、价值重塑及价值实现”的核心价值中枢理念，在不动产金融领域，以产业转型和结构优化为地产资产管理的两大核心使命，重点推进以不动产证券化、不动产私募基金及不动产品牌运营三维度立体式的业务布局，致力于成为具备投资管理、资产经营管理和资金管理三大基石服务能力、领先的不动产资产管理机构和品牌运营服务商。

    目前，在树立深刻理解地产金融属性的专业意志和充分尊重企业资产权属的市场法治精神基础上，华泰证券资管已搭建形成了覆盖不动产全生命周期、全产业链闭合循环的产品线，为客户提供专业的不动产“投融管退”全生命周期相关的金融服务。中南菩悦浦寓类REITs的获批体现了华泰证券资管在不动产金融业务领域的专业能力和运作水准，进一步强化品牌影响力。