证券日报 王锦晓
3月1日上午，时代中国控股有限公司（01233.HK）在香港召开2017年度业绩暨更名发布会，公布了2017年业绩并发布“城市发展服务商”的新定位和“成为世界500强企业”的新愿景。
此前，时代地产控股有限公司于2月22日正式更名为“时代中国控股有限公司”；2月27日起，股票简称正式由“时代地产”（TIMES
PPT）改为“时代中国控股”（TIMESCHINA），股票代码“01233.HK”保持不变。
公司在2月28日发布的业绩公告是时代中国完成更名后交出的首份“成绩单”。数据显示，2017年，时代中国深耕粤港澳大湾区的战略优势凸显，合同销售额、营业额、核心净利润等多项业绩核心指标表现亮眼。
财务亮点：销售与盈利等多项核心指标大幅提升
2017年，尽管房地产行业调控密集、持续，全国商品房成交整体增速放缓，但时代中国积极把握市场节奏，采取灵活的策略，依然实现了销售与盈利等多项核心指标的大幅提升。
时代中国2017年销售规模再上新台阶，合同销售额突破416.29亿元（人民币，下同），较2016年同比增长41.9%。
公司盈利能力稳步增强，2017年营业额达231.1亿元，较去年同期增长42.6%；全年实现净利润33.4亿元，同比增长68.5%；核心净利润32.0亿元，同比增幅达74.7%；股东应占核心利润为25.3亿元，同比增长40.0%；毛利率及核心净利润率分别为27.9%、13.9%，分别同比上升1.7和2.6个百分点。实现每股盈利151分，同比增幅33.6%；每股摊薄盈利为145分，同比增长35.5%；公司董事会建议派发末期股息每股41.43分，较2016年的31.51分同比增长31.5%。
在确保土地储备和可售货源充足的基础上，时代中国采取稳健的财务策略，探索多元融资渠道，进一步降低融资成本及改善财务结构。时代中国2017年平均融资成本由2016年的8.32%下降到7.6%。截至2017年底，时代中国净负债率为57.6%，低于行业平均水平。同时，时代中国亦保持着良好的流动性，拥有现金余额172.1亿元，较2016年底同比增长44.8%，可充分覆盖一年内到期的短期负债。
业务亮点：深耕粤港澳大湾区土地储备奠定良好发展基础
2017年，时代中国继续聚焦深耕粤港澳大湾区。截至2017年年底，时代中国城市布局已覆盖珠三角地区的广州、深圳、佛山、东莞、珠海、惠州、中山、江门及清远、湖南长沙等经济发达城市，其中大多数位于区位优势、发展潜力日益凸显的粤港澳大湾区。
2017年，时代中国从招拍挂、合作及收购、城市更新项目等多个渠道积极拓展优质及低成本的土地储备，为公司今后的发展奠定良好基础。
其中，2017年共新购入25个地块，总规划建筑面积499万平方米。截至2017年12月31日，时代中国总土地储备达1684万平方米，同比增长28.9%。城市更新改造方面时代中国亦取得新进展，在顺利推进原有城市更新项目的同时，还在广州、佛山、深圳、东莞、中山、珠海、惠州等城市新签订了多个城市更新项目合作协议。
在产业小镇方面，时代中国“时代·未来小镇”战略持续推进并取得突破性进展。截至2017年底，时代中国已和广州、佛山、中山、珠海、惠州、东莞等地方政府签订了22个合作开发小镇的框架性协议，与西门子、SAP、微软等60多家国际顶级产业龙头企业建立深度合作关系；在智能制造、大健康、大数据、文化旅游等领域初步搭建了产品模型，具备了产业落地能力，为区域产业转型和城市升级奠定了坚实基础。
战略亮点：更名时代中国确立新愿景、新定位、新目标
2017年，不仅是国家部署未来战略、迈向新的历史方位的开启之年，也是时代中国部署未来中长期战略的关键之年。3月1日，时代中国不仅发布了2017年全年业绩，同时也公布了公司的新愿景、新定位以及新目标。
更名后，时代中国的企业愿景，由“成为中国最优秀的房地产企业”，调整为“成为世界500强企业”。时代中国在发布会中表示，这意味着时代中国将致力于成为一个全球化的企业，致力于成为所在行业最领先的企业，在公司治理、盈利模式、价值创造等方面达到世界领先水平。
时代中国还确立了“城市发展服务商”的新定位，从传统的房地产企业向城市发展服务商进行战略升级。目前，时代中国的核心业务仍为房地产开发。未来其还将围绕“城市发展服务商”新定位进行业务延伸，不但服务生活于城市的“人”，还服务于人生活的“城市”。时代中国将致力于为城市发展提供多维度的服务，在确保核心业务持续稳健发展的基础上，逐步发展城市更新、产业、商业、长租公寓、社区服务、物流仓储、教育、家具家装等业务板块。同时，时代中国还部署了新目标，将致力于短期内成为千亿级企业。
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