三个维度协同发力提升园区核心竞争力 ST海泰攻坚园区资产盘活

    本报记者 桂小笋

    6月9日，天津海泰科技发展股份有限公司（以下简称“ST海泰”）召开业绩说明会，公司管理层围绕园区运营转型、存量资产盘活、产业服务升级及战略投资布局等核心议题，和投资者进行交流，披露公司最新经营发展思路与未来规划。

    公司管理层表示，未来仍将聚焦科技园区开发与核心运营主业，持续推动经营模式迭代升级，助力区域科创产业高质量发展。

    ST海泰的主营业务包括科技园区开发、科技园区运营等，公司2025年的年报显示，科技园区开发业务板块的毛利率同比大幅下滑。年报解释，这主要是报告期内公司为加快资金回笼、推进低效资产去化，优化调整定价策略，导致房产销售毛利减少，毛利率下降。

    从公开信息中可知，当前国内科技园区行业正迎来结构性转型，彻底摆脱单纯依靠场地租赁、政策补贴的传统经营模式，逐步迈入以价值创造为核心的全新发展阶段，园区运营服务能力与生态构建水平，已成为行业核心竞争要素。

    ST海泰董事会秘书王菲在回复《证券日报》记者提问时介绍，工业园区运营行业逐步从“空间租赁”向“价值创造”转型，告别单纯依赖招商和补贴的模式，核心竞争力转向运营服务升级。公司以精耕园区价值增量为目标，从科创企业培育、硬环境提升、软服务赋能三个维度协同发力，持续优化园区生态，提升园区核心竞争力。

    “攻坚园区资产盘活。依托高新区产业资源，持续强化自主招商能力，完善招商机制和‘一企一策’服务方案，集中推进存量园区盘活提质；加快智慧园区转型步伐，以数字化转型为抓手，上线一体化智慧园区管理平台，实现园区运营全流程数字化、智能化管控；推进全方位服务体系建设，围绕滨海高新区重点产业方向和公司园区承载条件，建立产业图谱招商机制，推动招商工作向产业链招商、综合资源组织和企业成长服务转变。”王菲说，公司围绕科技企业落地和成长需求，整合政策、空间、资金、场景、专业服务和产业链资源，提升客户导入质量、客户稳定性和服务转化能力。

    此外，王菲还告诉记者，公司将持续聚焦投资与产业深度联动，立足战略发展需求，持续对接新质生产力相关项目，围绕公司战略转型方向积极开展投资论证。

    在投资布局与产业协同的具体落地层面，ST海泰董事长刘超也在业绩说明会中和投资者进行了沟通。

    刘超在回复《证券日报》记者提问时介绍：“公司将紧紧围绕主业重塑与长期转型目标，推动基金投资与资产盘活、园区运营、产业招商协同联动、一体发力，对符合战略方向、业务协同性强、风险可控的项目，开展基金合作、投后赋能、资本运作条件研究和可行性论证，推动形成‘以园区发现项目、以服务验证价值、以资本分享成长’的良性循环。”

（编辑 上官梦露）