中华企业竞得徐汇东安旧改核心地块 持续加码城市更新

    本报记者 张文湘 见习记者 占健宇

    9月25日晚，中华企业股份有限公司（以下简称“中华企业”）发布公告称，公司全资子公司上海澜钻置业有限公司（以下简称“澜钻置业”）与宸嘉发展集团有限公司全资子公司上海新祺弘创置业有限公司组成联合体，以29.87亿元的成交总价，成功竞得上海新枫安企业发展有限公司（以下简称“新枫安”）100%股权。其中，澜钻置业出资20.91亿元受让新枫安公司70%股权及相应债权。

    通过本次交易，中华企业将深度参与合作建设新枫安旗下徐汇区C030301单元127b-23地块项目（以下简称“沈家里地块”）。该地块为上海史上最大单地块一次性征收项目——徐汇东安旧改项目的三宗涉宅地块之一。

    据了解，徐汇东安旧改项目对整个板块的能级提升和城市板块的迭代升级有重要意义。在徐汇枫林-01的更新单元规划中，该区域被定位为国际医创社区，以“一廊三带五组团”为规划理念，围绕医创产业打造开放创新中心，同时设立国际交流门户，将被打造成为全球医疗科技创新的重要枢纽。

    实施城市更新行动，是推动城市高质量发展、不断满足人民日益增长的美好生活需要的重要举措。今年7月份召开的中央城市工作会议指出，中国城市更新已进入“提质增效”新阶段，强调以推动城市高质量发展为主题，以推进城市更新为重要抓手，大力推动城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效。

    “城市更新不只是改造旧建筑，更是提升整个区域的功能和价值。”盘古智库（北京）信息咨询有限公司高级研究员江瀚向《证券日报》记者表示，这类项目成功的关键，在于开发企业不仅要建好房子，还要具备运营和培育产业生态的综合能力。

    从区位来看，沈家里地块位于徐汇内环核心，北邻衡复历史风貌区，南接徐汇滨江，西靠徐家汇商圈，周边商业、医疗、生态资源密集，轨道交通4、7、12号线交会，形成稀缺的“黄金生活圈”。该地块定位为高端纯住宅，占地2.52万平方米，容积率2.63，地上计容建筑面积6.62万平方米。

    优质的核心地块开发，离不开充足的资金实力作为保障。截至2025年6月末，中华企业货币资金达178.14亿元，远超短期有息负债水平，不仅支撑了此次对东安地块的顺利竞得，也为后续高标准建设和品质兑现提供了充分的资金安全垫。

    中华企业相关负责人向《证券日报》记者表示，本次成功竞拍，符合公司战略发展布局与整体经营需要，增加公司项目储备。未来，公司将积极探索城市生活服务领域，深化新赛道的培育与布局，构建市场化拓展机制，积极融入城市更新建设，致力于成为上海具有重要影响力的城市更新综合开发运营企业，为城市发展贡献更多力量。

（编辑 乔川川）