深耕区域优势 荣安地产2020年营收同比增长67.77%

    本报记者 吴奕萱 见习记者 邬霁霞

    3月23日，荣安地产发布2020年年度报告，公司2020年实现营收111.78亿元，较上年同期增长67.77%；实现归属于上市公司股东的净利润17.43亿元；实现归属于上市公司股东的扣非净利润17.99亿元，较上年同期增长0.30%。

    荣安地产董秘邓华堂在接受《证券日报》记者采访时表示：“营收大幅增加，源于去年交付项目多。通过年初到年末一场接着一场的交付，以品质见真章，公司也再次迎来人气和口碑的双丰收。去年公司在适度增加土地储备的同时，抓住有利的市场销售形势，加速推盘，加大销售力度，快速去化，加快资金回流，取得了较好的销售业绩。”

    根据荣安地产年报显示，2020年公司及所投资的公司实现住宅签约收入448.12亿元，住宅销售回款377.50亿元；新增土地储备计容建筑面积305.36万平方米；总可售建筑面积281.96万平方米，其中公司权益占比约为65%；新开工面积270.93万平方米，竣工面积约265.34万平方米，期末在建建筑面积约425.56万平方米。

    香颂资本执行董事沈萌在接受《证券日报》记者采访时表示：“荣安地产作为区域型房企，在宏观调控的背景下，实现差异化发展，结合本区域的供求关系，深耕挖掘项目潜力、增厚收益基础，业绩实现逆势成长。”

    据悉，荣安地产通过多年耕耘和积淀，在长三角、浙江省内拥有较高的品牌知名度和较强的品牌影响力，尤其是在宁波市场已具有较强的品牌溢价能力。2019年公司营业收入的77.7%来自宁波区域，但与此同时公司也逐步面向全国进行战略布局。

    年报显示，2020年公司在宁波区域的营业收入为61.15亿元，同比增加18.09%，在总收入中的占比降至54.71%；公司在宁波以外地区的营业收入快速增长达到50.62亿元，同比增加241.12%，在总收入中的占比升至45.29%。

    邓华堂告诉记者：“前瞻性的战略布局和充足优质土储，成为助推荣安地产持续发展的重要动能。近年来，公司聚焦长三角地区，不断深耕重点布局城市。2020年，公司特别针对优质城市进行提前布局，增加土储，有效控制拿地成本，为持续发展奠定货值基础。此外，公司2020年人均效能进一步提升。一方面源于物业公司剥离后员工数量有所下降；另一方面通过加强精细化管理，最大化提升组织效率。”

    沈萌则认为：“荣安地产扎根自己熟悉的市场，形成区域内的相对优势，并且可以深挖项目潜力，打造优质产品，但是往往‘区域’会成为头顶上的紧箍，限制成长空间，不过这个紧箍也可能是在市场动荡的时候一种保护伞。”

    在项目运营方面，荣安地产聚焦高周转战略的公司，实施快速开工、快速开盘、快速回笼资金的开发策略，确保充足的现金流，增强公司抗风险能力。

    邓华堂告诉记者，“公司的开发策略一方面能让在建项目快速转入销售，销售金额持续抬升，资金池加速回流，为拿地提供充足资金弹药；另一方面，补充进来的土地，在拿地后1个月内完成产品定位，3个月内完成规划审批，7个月内开放样板房，8个月内开盘预售，最短时间内转化为可售货值，支撑规模进一步增长。”

    民生证券研报指出，在最新一轮小周期（2017年至今）中，行业增速普遍降速的环境下，荣安地产实现较高速的成长；在微观层面分化显著的时代，荣安的成长依赖其较好的选项眼光；并且，在荣安加速成长的过程中，净负债率及净借贷比都控制在合理的水平，相关负债率满足“三条红线”要求，为公司未来发展提供相对的加杠杆优势。

（编辑 才山丹）