万科2020年上半年净负债率约27% 新增西北区域事业集团

    本报见习记者 林娉莹

    8月28日，万科A举行2020年中期业绩推介会。数据显示，尽管受疫情影响，万科还是交出了一份较为稳健的成绩单，今年上半年实现营业收入1463.50亿元，归属于上市公司股东的净利润125.08亿元，同比分别增长5.05%和5.62%；实现合同销售面积2077.0万平方米，合同销售金额3204.8亿元。

    对于最近外界关注的重点房企资金监测和融资管理问题，万科总裁祝九胜在会上表示：“万科上半年净负债率约为27%，经营性现金流已经超过11年持续为正，对万科的适应能力很有信心。”

    现金短债比超过2倍

    在万科的中期业绩推介会上，万科总裁祝九胜没有否认传闻中“三道红线”的存在。

    住建部官网消息显示，8月20日住建部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制，部分房地产企业负责人参加会议。会议指出，人民银行、住建部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

    而根据市场消息，这一资金监测和融资管理规则被具化为“三条红线”：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；净负债率不得大于100%；“现金短债比”不得小于1。

    “对于重点房企的资金监测和融资管理规则，监管机构是从规范整个房地产行业和防范金融风险的角度出发。我们会认真研究，尽快去适应。”祝九胜在业绩会上说，“公司的财务和资金状况一直非常稳健，我们坚持现金为王、手有余粮，目前现金短债比超过2倍，有息负债占总资产的比例是15%左右，因此对万科的适应能力很有信心。”

    中报数据显示，截至6月底万科持有货币资金1942.9亿元，远高于一年内到期的有息负债总和968.2亿元。而且有息负债以中长期负债为主，一年以上有息负债占比超六成。

    祝九胜表示：“未来资金监测和融资管理规则也许会不断细化，万科会持续跟踪这些细化要求。”

    易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《证券日报》记者：“资金监测和融资管理规则有利于对开发商融资进行透明化的监控，从开发商的角度落实房地产长效机制，相比过去偏重强调市场角度更加新颖，能够进一步促进企业健康发展。而对于重点开发商而言，应当做好榜样和示范。”

    新成立西北区域事业集团

    在财务继续保持稳健不变的同时，万科正积极对组织架构进行调整，以适应新时期的变化。

    万科董秘朱旭在在业绩发布会上透露，8月27日，万科新成立西北区域事业集团，覆盖陕西、甘肃、新疆、青海与宁夏五地。据了解，万科西北区域集团“区首”将由万科西安公司总经理郭继勋兼任。

    此前，万科主要分为四大区域集团。根据今年中报，上半年万科的南方区域、上海区域、北方区域、中西部区域的销售额分别占比15.3%、41.3%、22.3%、19.9%。

    万科首席运营官王海武在业绩会上表示：“对于西北区域事业集团的考虑由来已久，西北五省在管理半径上相对而言比较大，万科过去在组织架构和设计上也做了一些探索，比如过去2年我们在中西部区域下设置了西北招采中心，银川、西宁、乌鲁木齐、兰州也形成联盟在业务上互通互助。今天西北区域事业集团的成立是对过去探索实践的进一步发展。”

    王海武还指出：“在西北区域事业集团成立之后，五大区域事业集团的管理半径大概都在高铁3小时、飞机1.5小时左右，基本上符合我们当下对区域事业集团管理范围的要求。目前没有进一步拆分的计划和打算。”

    诸葛找房分析师陈霄告诉《证券日报》记者：“万科在中西部区域业绩在整体业绩中占比较低，在西北设置事业集团，也是对西北城市的发展前景持看好态度，期待在西北实现更高的盈利水平。而且西北区域面积广泛，发展空间也较大，单独拆分出西北区域BG可以更好地实现在西北区域的开发拓展。”

（编辑 乔川川）