8月28日，世茂房地产控股有限公司（00813.HK，下称“世茂”）在香港公布2018年中期业绩报告。
2018年上半年，世茂签约额达723.2亿元，同比大幅上升60.3%，完成全年业绩目标的51.7%；上半年累计签约面积达450.9万平方米，同比大幅增长66.5%，“有品质的高速增长”预期再次实现。
世茂集团董事局主席许荣茂先生表示：“2018年，本集团在地产开发方面，长期紧跟国家级战略方向进行区域深耕，在快节奏、强竞争的行业环境下，持续精研与提升产品力，有信心且有决心在年底超额达成既定的人民币1400亿元销售目标。”
销售额大涨六成
经历了2017年突破式的增长，世茂在2018年上半年持续提速。
报告期内，世茂营业收入425.7亿元，同比上升18.8%。营业利润119.4亿元，同比大幅上升36.3%。在银行额度收紧、限签城市日益增加的情况下，世茂上半年实现回款550亿元，回款额同比大幅上升52.8%。
上半年，世茂实现利润44.0亿元，同比上升20.2%，归属上市公司股东净利润42.7亿元，同比上升10.1%。在盈利能力增长的同时，分红回报也在稳步增长，世茂上半年派息额为每股50港仙，同比上升25%。
资金储备方面，报告期内账面现金为360亿元，较2017年底上升9.2%；未动用银行贷款额度约人民币200亿元。世茂整体资产规模持续增加，总资产达3336亿元。
在融资渠道和融资创新方面，世茂始终走在行业前列，通过多种渠道融资，防范金融风险，包括：2018年1月，成功发行5亿美金高级票据；3月，发行9.5亿人民币“点心债”；6月，发行12亿人民币“点心债”；7月，发行全国首单住房租赁储架式租金ABS。融资成本管理措施多管齐下，助力世茂融资成本维持稳定，2018年中期融资成本仅5.6%。
良好的业绩与财务表现，也让世茂获得了境内外评级机构的积极评价。标准普尔、穆迪及惠誉国际分别维持世茂“BB+”、“Ba2”及“BBB-”，中诚信国际及联合评级等机构维持“AAA”的主体最高信用等级。此外，集团下属世茂建设和世茂股份分别获得东方金诚、联合评级维持“AAA”的主体最高信用等级。
暂不考虑酒店分拆上市
酒店分拆一直是业内关心的大事。
在世茂中期业绩会上，该公司董事会副主席许世坛表示，分拆酒店上市将不是世茂近两三年可以实施的事，而是长远的目标。“今年我们有很多酒店和商场在改造。我们打算把租金做上去、规模做大了，再考虑酒店分拆上市的事。”
据了解，备受国内外关注的上海佘山世茂洲际酒店（又名：世茂深坑酒店）将在第四季度揭开面纱，向世人绽放其独一无二的魅力；作为上海南京东路的地标项目，升级改造后的上海世茂广场也将重新亮相，成为下一个“魔都潮流枢纽”；世茂HelloKitty上海滩时光之旅主题馆的面世也将为世茂品牌注入更多生机。
截止8月27日，世茂销售业绩已达成1000亿元，7月和8月已连续两月增长超100%，前八个月同比去年增长超70%。下半年，世茂将继续聚焦战略核心，进一步加快供货速度、优化供货结构。世茂长期深耕中高端领域和核心区域所积累的资源优势将在下半年集中释放，通过在一、二线城市加快供货，三、四线城市加快销售，加快周转的同时确保风险可控。
据统计，世茂下半年可售货值近1900亿元，只需要36%去化率便可以完成全年销售目标。多家分析机构预计，世茂2018年销售额将突破1400亿元的销售目标。在现金流充裕、融资成本低、债务结构安全、土地储备充足、多元业务均衡发展的后盾保护下，世茂将冲刺更高的目标。
