万科30亿元入股链家 房企龙头争抢存量房市场入口

    ■本报记者 王峥

    继1月份融创入股链家后，另一家龙头房企万科也将触手伸向了这家存量房市场的领头羊。

    4月19日，《证券日报》记者从万科方面确认，万科此前已与链家集团签订增资协议，各方同意万科将通过增资事项以30亿元的价格获得链家集团股权。万科方面表示，入股链家主要是看好其发展空间。

    有接近链家的人士告诉《证券日报》记者，“前年双方共同成立家装公司万链后，合作的非常不错，两家公司的接触也越来越多，刘肖（万科副总裁、北京万科总经理）和左晖（链家董事长）也希望双方的合作进一步深入，最后促成了这次入股。”

    有业内人士指出，在一线城市，存量房已经超过新房成为市场交易的主力。例如北京，2016年全年二手房住宅签约数量约为26.8万套，成交额超过千亿元，二手房成交量已经占据了北京住宅成交近九成的市场，而随着土地和新房供应结构的变化，这一超越趋势还将不断加深。

    “在存量房这条产业链上，后续包括社区服务、资产管理、金融服务等，这些业务的市场规模都很庞大，而链家在这方面储存的大数据是其他公司所不具备的，同时链家也是存量房市场的一个超级入口，龙头房企愿意与链家深度捆绑，也是希望可以抢先占据这一入口”。

    此前融创曾表示，链家目前的业务覆盖全国28个地区，在北京更是占据了过半的二手房市场份额。

    今年1月9日，融创以26亿元的价格获得北京链家6.25%的股权。以此计算，北京链家的估值为416亿元。据悉，万科此次入股链家分为两个部分，其中26亿元入股链家地产，另外4亿元入股链家系的另外一家公司。“虽然没有公布，但持股比例应该和融创差不多。”有业内人士称。

    彼时，有券商在研报中指出，除了二手房交易外，链家也为新房项目提供销售中介服务，相关公司也可以从中受益。

    对此，有消息人士称，“万科这次入股链家，是希望可以和链家一起探索新的商业模式，和新房代理业务关系不大，毕竟现在大型房企的项目基本都是不愁卖的，自己的销售团队完全够用”。