两大AMC开展上交所资产证券化储架招标

    本报记者 杨洁

    近日，中国中信金融资产管理股份有限公司（以下简称“中信金融资产”）、中国东方资产管理股份有限公司（以下简称“中国东方”）两大全国性金融资产管理公司（AMC）相继发布公告，落地上海证券交易所资产证券化储架招标工作，拟储架上限分别为200亿元和650亿元。

    具体来看，日前，中信金融资产发布公告称，拟在上海证券交易所发行不良资产ABS（资产支持证券）、CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券）、类REITs、机构间REITs等多品种资产证券化产品，拟开展合计业务规模不超过200亿元，其中，不良资产ABS拟申请储架不超过100亿元，CMBS、类REITs和机构间REITs（不动产投资信托基金）合计不超过100亿元。此次针对上述不超过200亿元发行规模开展采购，采购人有权决定是否或何时发行，并在本次招标入围中标人范围内选择机构执行。

    “在我国盘活存量资产的政策导向下，ABS、CMBS、REITs等资产证券化产品作为连接实体经济与资本市场的创新性金融工具，具有深远的战略意义，近年来持续获得国家层面的政策支持。”中信金融资产相关人士对《证券日报》记者表示，积极参与REITs市场建设，有助于公司践行“好资产”战略，深化拓宽融资渠道、探索轻资产运营新路径。

    中国东方日前发布公告，对其上海证券交易所资产支持专项计划的计划管理人进行公开招标，招标规模上限达650亿元，包含以下三类项目：一是基于存量债权/收益权发行储架式ABS项目，累计申报发行规模不超过500亿元；二是CMBS项目，累计申报发行规模不超过100亿元；三是基于不动产发行REITs类项目（含机构间REIT、类REITs），累计申报发行规模不超过50亿元。项目最终发行规模以内部审批及监管部门审批为准。

    对于此次采购招标，中国东方方面称，是为进一步支持不良资产主业稳健发展，盘活存量资产，搭建多层次证券化产品体系，持续优化公司负债结构。

    南开大学金融学教授田利辉对《证券日报》记者表示，AMC通过ABS等工具将非标不良资产转化为标准化产品，有利于破解流动性困局。同时，这也是AMC响应“盘活存量资产”政策导向，将传统“收购—处置”模式升级为“收购—培育—证券化”闭环，进而拉长价值链条。此外，有利于优化负债结构，匹配主业长周期特性。

    “通过ABS及REITs的储架发行，AMC将缺乏流动性的债权和物权转化为可上市交易、可分层定价的标准化证券，实质上是为海量资产存量开辟了一个连接资本市场主流资金的战略出口。同时，借助交易所市场的透明定价机制，熨平不良资产固有的高波动性折价，实现资产回收价值的最大化。”田利辉进一步表示。