中金普洛斯REIT2023年可供分配金额完成率达113.26% 超出预期

    本报记者 昌校宇

    3月29日，中金普洛斯REIT2023年报出炉，底层资产的10个仓储物流园运营稳健，2023年合并报表营业总收入约42857.14万元，报告期实现可供分配金额约35040.51万元，达成扩募招募说明书新老资产可供分配预测的113.26%，超出预期。

    同期，中金普洛斯REIT发布分红公告，以2023年12月31日为收益分配基准日，进行2024年度第一次分红，合计分配约10476.34万元。本次分红采用现金分红的方式，分红方案为0.5405元/10份基金份额，并免收分红手续费。本次分红后，中金普洛斯REIT2023年度分红金额约占全年可供分配金额的100%。

    中金普洛斯REIT是“首发+扩募”双首批的基础设施公募REITs之一，历年实现可供分配金额均持续超出预期。

    具体来看，中金普洛斯REIT2023年实现基金合并息税折旧摊销前利润（EBITDA）约27712.02万元，剔除公允价值变动损益影响后的基础设施项目EBITDA净利率69.43%。2023年，基础设施项目实现租金及物业管理费收入约41062.68万元，截至2023年12月31日，期末平均签约出租率为91.83%，不含税有效平均租金单价37.73元/平方米/月。2023年6月，随着中金普洛斯REIT扩募份额成功上市，底层资产中的仓储物流园分布于京津冀、长三角、环渤海经济区、粤港澳大湾区和成渝经济圈，形成了全国网络化布局，支持区域产业升级、助力民生发展。

    报告期内，中金普洛斯REIT主动把握新经济行业的需求，成功吸引生物医药、跨境电商、新能源相关企业入驻，租户结构更加多元、集中度低、结构稳定，期末有效市场化租户合计78个；同时积极实施部分园区的升级改造方案，以满足市场租赁需求的变化。其中，普洛斯顺德物流园、普洛斯增城物流园、普洛斯江门鹤山物流园继续保持满租；普洛斯通州光机电物流园通过局部改造，提升市场竞争能力，签约出租率达99.81%。

    待2024年第一次分红完成后，中金普洛斯REIT自上市以来已进行7次分红，累计分配金额达到约7.67亿元，分红比例约占上市以来可供分配金额的100%，为投资人提供了长期、稳定的回报。

    2023年，中金普洛斯REIT还多次举办了线上业绩说明会、投资人开放日以及媒体开放日等活动，增进和投资者交流互动，帮助投资者全面了解基础设施项目经营、未来发展预期、原始权益人资产储备、普洛斯运营管理赋能举措以及国内仓储物流市场发展趋势等情况。

（编辑 张明富）