公募REITs收益率提升 长期投资价值彰显

    本报记者 昌校宇

    6月1日，中金基金披露中金安徽交控REIT交易情况提示公告。《证券日报》记者了解到，中金安徽交控REIT5月31日收盘价对应的2023年现金分派率为10.37%，内部收益率为10.07%，收益水平较高，投资价值彰显。

    根据公开披露信息，中金安徽交控REIT完成2022年可供分配金额6.84亿元，达成招募说明书当年可供分配金额的100.14%。2023年一季度中金安徽交控REIT实现可供分配金额2.31亿元，超当年可供分配金额预测结果的1/4。根据披露信息，中金安徽交控REIT2023年4月底层基础设施资产沿江高速日均断面自然车流量23，481辆/日，同比上升78%，环比3月上升6%。综上来看，中金安徽交控REIT经营情况正常，基本面未发生较大变化。

    值得关注的是，本次中金安徽交控REIT或将迎来原始权益人增持利好。原始权益人安徽交控集团或其相关方意向适时以集中竞价交易等方式增持中金安徽交控REIT基金份额。

    5月份以来REITs市场整体下跌幅度较大，中证REITs指数下跌4.71%，高速公路板块各REITs均呈现不同程度下跌，下跌幅度在1.59%-10.48%的区间。根据REITs一季报，高速公路资产表现最好，相较于去年四季度，一季度的车流量和通行费均显著回升，业绩明显修复。

    根据市场专业人士分析，此轮REITs下跌的主要原因有：资本市场整体波动较大，对REITs市场情绪造成影响；今年来REITs市场投资人参与热情逐步减弱，整体流动性弱化，市场呈单边调整趋势；价格下跌引发更多投资者破位止损，形成持续阴跌或显著下跌的局面。

    业内专家普遍表示，随着国内经济的稳步复苏，各类REITs的业绩逐步修复，从长期看仍具有较好的投资价值。投资者应充分考虑REITs每年可分配金额按不低于90%比例向投资者进行分配的特性，自上而下地分析，从宏观、中观、微观出发建立框架，合理评估REITs价值，科学理性判断，谨慎做出投资决策。

（编辑 李波）