“迈向‘十五五’ 中国房地产与城市更新高质量发展”2026迎新易居论坛成功召开

    本报讯 （记者陈潇）近日，以“迈向‘十五五’，中国房地产与城市更新高质量发展”为主题的2026迎新易居论坛在上海成功举办。本次论坛由上海易居房地产研究院主办，上海市房产经济学会、上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会和上海市统计学会共同联办。

    论坛聚焦房地产高质量发展和大力实施城市更新的核心议题，深入探索“十五五”时期行业高质量发展的实践路径，为行业发展注入思想动能。

    上海易居房地产研究院理事长、华东师范大学终身教授张永岳为论坛开场致辞。他表示，此次论坛既是一年一度的易居论坛，也是行业内凝聚共识、共商发展的重要聚会，旨在汇聚产学研各方力量与智慧，助力房地产行业在新一年实现更健康、平稳的高质量发展。他提及，易居研究院已经成立20周年，二十年来研究院始终坚守产学研融合初心，深耕行业研究，为政府决策提供参考，为行业发展提供助力，为相关企业提供服务，在时代机遇、行业支撑及各方伙伴的支持下稳步前行，并于2025年岁末成功蝉联“中国5A级社会组织单位”这一资质。他强调，新的一年，研究院将继续秉持初心，在新形势与新挑战下携手各方，以绵薄之力助力行业在市场波动中实现更健康、更稳定、更持久的发展，回馈各界多年来的支持与信任。

    在论坛主题演讲环节中，上海易居房地产研究院院长、克而瑞联席董事长、普睿数智董事长丁祖昱表示，2025年房地产调控政策应出尽出，“好房子”政策作为长期产业政策贯穿全年；行业销售规模大幅回调，商品房销售面积达到8.8亿平方米、成交金额8.4万亿元。尽管新开工、竣工、开发投资等宏观指标下行，但房地产仍为国民经济支柱产业，相关产值占GDP比重达12%。他认为2026年行业有望确认底部，需筑牢政策、房价、产品、供应四大确定性。预计2026年—2030年全国商品住宅一二手交易总量维持在8亿—9亿平方米量级。2026年房企需适配城市布局收缩的趋势，推动管理模式扁平化，以“好房子”需求和现房销售趋势倒逼运营体系、开发模式升级，同时非核心城市点状投资机会将孕育更多地方龙头。

    论坛在圆桌讨论环节中，围绕“充分发挥城市更新在稳楼市中的作用”话题进行研讨。产学研领域专家结合自身实践经验分享观点、提出建议，凝聚了广泛行业共识。

    上海地铁资产投资管理有限公司副总经理钱晓佳表示，从前几年提“棚改”“旧改”，到这几年提“城市更新”，名称的转变体现了城市治理理念向高阶生态模式的升级。城市更新真正的落脚点是人，一定会对稳楼市起到推动和促进作用。好房子不只是建筑，更多的是所在区域的环境和生态，不应局限于短期开发，而需秉持长期主义，注重前期规划的业态融合与片区价值重构。以轨道交通上盖开发为例，通过开发能够更好发挥土地价值，通过城市运营理念挖掘土地价值。她建议，针对上海城市更新类型复杂、非标属性强的特点，建立多层次科学评价体系，为不同项目匹配适宜模式，同时政府应与企业协同承担部分经济效益欠佳但对城市发展有益的项目，穿越经济周期共同推进。

    上海城投控股股份有限公司副总裁蒋家智表示，当前稳楼市需聚焦资产价值提升与真实居住需求的满足。他结合城投控股的实践案例说明，高端产品可凭借打造“好房子”稳楼市，如露香园项目以修旧如旧模式保留石库门风貌，搭配高端配置与服务获得市场认可；保租房能满足新市民、青年人居住的难题，通过提供有效租赁产品来稳楼市，如“城投宽庭”已布局上海9大区域，管理房源约2.7万套，累计服务近5万人次；他表示，城市更新可通过REITs工具、数字赋能、品牌输出平衡经济效益与社会效应，并建议优化土地供给、部门协同、金融支持等政策，助力城市更新更好地在稳楼市中发挥作用。

    在本次会议上，易居研究院还发布了2026年发展战略。2026年研究院确立了“123”战略框架：坚守“高质量发展不动摇”这一核心，聚焦“专业持续精进、服务持续优化”两大支柱，坚定三条发展路径，即坚定不移提升专业、赋能行业；坚定不移汇聚资源、共建生态；坚定不移拥抱AI、创新前行。此次战略发布同步迎来研究院首批数字员工入职，开启了人与数字人协同开展地产研究的新篇章。

（编辑 张昕）