重磅！北京发布楼市新政！

    本报记者 陈潇 张芗逸

    12月24日，北京市住房和城乡建设委员会等四部门发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2025年12月24日起施行。

    《通知》提出，非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

    对二孩及以上的多子女居民家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），《通知》明确，在执行现有住房限购政策基础上，可在五环内再多购买一套商品住房。

    另外，《通知》还要求，各银行业金融机构根据北京地区市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

    根据《通知》，借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最低首付款比例不低于25%。

    《通知》还提出，为进一步优化营商环境，将通过招拍挂拿地的房地产开发项目（包括商品住宅、酒店、写字楼等）立项方式由市区分级核准调整为区级备案。

    中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，总体而言，此次北京房地产新政是对中央经济工作会议精神的精准落实，通过需求端与供给端的协同发力，为楼市注入积极动能。短期将有效激活刚性与改善性购房需求，提升市场活跃度；长期则有助于优化市场结构，实现房地产市场与实体经济的协调发展。对于购房者而言，当前是政策红利窗口期，需结合自身需求理性入市；对于房企而言，应把握政策机遇，聚焦产品力提升，适配市场需求变化。北京楼市正迎来结构性修复的关键契机，2026年楼市有望企稳回升。

（编辑 乔川川）