银保监会锁定32城开展银行房地产业务检查

    为坚持“房住不炒”，严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为，近日，银保监会办公厅发布《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》，决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作，重点检查房地产信贷业务管理、房地产业务风险管理、信贷资金被挪用流向房地产领域、同业和表外业务中房地产业务有关违规行为。

    有地方银保监局人士向证券时报记者确认已收到《通知》。另有深圳一大行人士对记者表示，目前该行也在着手安排房地产业务专项检查。随着近期监管加强对房地产市场资金管控，下半年该行的房地产信贷政策会继续保持严控基调。

    本次房地产业务专项检查“锁定”的32个城市，是根据国家统计局发布的2019年6月份全国70个城市商品住宅销售价格指数，并结合参加房地产“一城一策”试点重点城市名单所确定的，包括北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、西安、宁波、厦门、青岛和深圳。

    《通知》指出，各银保监局可选择房地产信贷规模较大或占比较高的机构、房地产相关业务风险较为突出的机构、与融资规模较大的房地产企业合作较多的机构、与交易火爆楼盘合作密切的机构等开展检查。被检查的业务范围包括2018年6月30日至2019年6月30日期间的相关业务，各银保监局可根据实际情况适当追溯或延伸。

    《通知》的检查内容与今年5月银保监会发布的《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》（23号文）一脉相承，如在检查信贷资金被挪用流向房地产领域方面，重点检查是否存在个人综合消费贷款、经营性贷款、“首付贷”、信用卡透支等资金挪用于购房；并购贷款、经营性物业贷款等贷款管理不审慎，资金被挪用于开发房地产，资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场等情况。在针对同业和表外业务的检查方面，重点检查银行理财资金投向房地产领域非标准化资产的监督管理情况，是否存在直接或变相为房地产企业支付土地购置费用提供融资，或以自身信用提供支持或通道等问题。

    “目前看大部分城市的房贷利率、放款周期基本平稳，有轻微波动，但主流是平稳。最近央行多次要求各银行限制违规资金流入房地产，但对于正常的按揭贷款并没有政策收紧，最近部分城市又有轻微上行，这种波动属于正常，房贷利率都没有超过2018年四季度。”中原地产首席分析师张大伟称。