央视网直播谈房市：新政刺激需求释放 快手96安家节带看量明显提升

    本报记者 袁传玺

    近期各地房产新政不断出台，金九银十之际，央视网在快手发起房产专家访谈直播活动，邀请华夏新供给经济学研究院创始院长贾康，空白研究院创始人、贝壳研究院名誉顾问杨现领，以及快手理想家运营管理负责人刘涛和快手理想家房产主播@西安房产阿浩，围绕房产新政和下半年房市新变化展开深入探讨与分享。

    （企业供图）

    贾康认为，一线城市宣布认房不认贷，风向标效应比原来的政策更为突出。此外，一系列省会城市、新一线二线等中间城市纷纷取消了行政限购限贷，释放了实际存在的、相当可观的一些刚需和特别值得看重的改善型需求。

    对此，刘涛在直播中透露，8月以来，快手理想家平台整体带看量有明显提升。9月快手96安家节后，房产类视频发布量提升了近30%，整体开播率提升了20%到30%，直播间评论咨询量增加了超20%。

    杨现领建议有购房需求的用户可以重点关注几个方向，第一是人口还在持续增加的城市，第二是钱去了哪些城市和区域，优秀企业去了哪些城市和区域，总体以一线和新一线城市，包括城市中的核心区域为主。除此之外，还有一些差异化城市，如旅游城市、旅居特色城市等，“例如苏州、成都、合肥、南京等外来购房人口增加的城市。”

    房产新政频出

    快手理想家内容、带看、咨询量增长显著

    专家直播访谈中，贾康和杨现领一致认为8月以来不断出台的房产新政，给了市场不小的刺激作用。

    贾康指出，实际上从2021年中央经济工作会议之后的政策转向是非常清楚的，要房地产市场企稳，合理发挥国民经济支柱产业的功能作用，后续预计还会有这一大方向的政策演变，一城一策，促进大盘稳定回暖。

    杨现领在贾康的观点基础上，总结了2021年以来的典型趋势表现。“第一是保交楼，降低买房风险；第二是降低买房成本，主要降低利率，降低首付比例；第三是扩大潜在购房人群，例如一线城市认房不认贷。”

    房产新政对于市场需求释放的促进作用，已在快手理想家平台得到印证。刘涛表示，8月以来，国家出台了200多条房产相关政策，刷新了历史记录。政策出台后，快手理想家平台整体带看量有明显提升。尤其是快手96安家节之后，平台房产主播开播率整体提升超20%到30%，房产类视频发布量提升近30%。

    刘涛进一步分享，在快手96安家节后，房产直播间评论咨询量增加了约20%。这说明过去的3月到9月，一大波需求被挤压，一系列政策出台后，大家进入了看房买房的过程当中，预估快手平台上的这些带看将在接下来的半个月到一个月之内形成部分成交转化。

    成都合肥苏州成交量还在涨

    关注人口增长及优秀企业聚集的城市

    对于购房者来说，最关心的问题莫过于哪类城市、哪类区域购房还有资产保值空间。对此，杨现领建议，首先关注人口还在持续增长的城市，例如一线、核心二线城市；其次是关注钱去了哪里，中国的优秀企业去了哪里。此外，还有一些偏差异化的城市，如旅游性城市、旅居特色城市。

    “如果明确到具体城市的话，苏州、成都、合肥、南京，这些都是目前外来购房人口这一核心指标在增加的城市。”杨现领说。

    结合快手理想家平台数据，刘涛也给出了购房参考。他表示，从快手平台数据来看，合肥、苏州，尤其是武汉、南京、重庆的成交量可观。此外，基于康养需求，最近平台上也有一些在版纳、昆明的跨城购房成交，其中东北老铁们买得较多，同时，包括山东用户在内的购房用户特别爱在青岛购房用于康养。

    刘涛建议，购房用户可以通过快手96安家节活动，走进房产主播直播间了解房产知识和近期房价波动，直播间看看房子和周边的配套，与专业主播进行互动咨询。尤其是有跨城区买房需求的用户可以先在直播间咨询了解、线上直播看房，再跟着主播去当地看房，可以节省时间和交通成本。

    当下，快手理想家已经成为房产内容消费和营销交易的重要新平台。其提供的数据显示，截至2022年底，在快手，有超过1亿用户每天观看房产短视频，超过300万用户每天观看房产直播。

    在直播中，杨现领也提到了更为具体的购房指导，“第一，关注房子的流动性，第二，对于刚需人群来说，如果有比较稳定的收入预期，可以抓住目前政策的窗口期；第三，是选保值和增值空间更大的房子。”

    刘涛也在购房，尤其是购买新房风险层面进一步建议，购房者可以倾向性去选择现房，“当然，并不是说正在施工的房子不可以买。比如我们现在正和山东、河南等地的一些房企合作，在我们平台上24小时直播施工进度，这样买期房时也会有信心一点。正在施工中的项目，它的资质是良好的。”

（编辑 张明富）