政策面迎利好
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    8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议。会议总结上半年工作，分析当前形势 ...>>详情

    因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率...>>详情

楼市优化政策持续出台

    今年以来，鉴于首套住房贷款利率政策动态调整机制的建立，以及5年期以上LPR（贷款市场报价利率）下调，首套房贷利率与存量房贷利率间的利差持续扩大。特别是对于前几年买房的人来说...详情

    中指研究院指数事业部总经理曹晶晶在接受《证券日报》记者采访时表示，随着近期中央、相关监管部门以及地方对房地产市场的密集表态和发声，预计各地方的因城施策将加快落地，政策调整也将围绕降门槛...>>详情

利率调整何时落地？

    8月2日，《证券日报》记者询问了包括国有大行、股份制银行在内的11家上市银行的相关负责人或官方客服。截至发稿，除部分银行未回复外，多家银行称暂无具体落地方案，亦有个别银行向记者表示"正在调研"。...详情

    上海金融与发展实验室主任曾刚在接受《证券日报》记者采访时表示，结合此前中国人民银行的表态，调整存量个人住房贷款利率有两个路径：一是降低银行加点利率，二是用新贷款替代旧贷款，即所谓的转贷款。...详情>>

行业点评

    鉴于目前商业银行个人存量房贷体量很大，且"提前还房贷"会给其经营带来较大压力，因此，商业银行应在监管原则下，积极寻求解决办法。其中，适度下调存量房贷利率是最为直接的路径，这一举措虽给购房者让渡了未来的部分利息收入，但商业银行也降低了资产再配置、客户流失的压力，是一种可行的举措。...详情

    以北京为例，优化该政策后，部分区域或部分定向人群，可能之前被认定为二套房，首付比例需要60%-80%，变成首套首付只需要35%-40%，房贷利率或从5.25%降至4.75%...>>详情

购房者有哪些期待？

    在深圳罗湖翠竹片区，有房产中介告诉记者，"据我们的沟通情况，多数业主都持观望态度，等待政策调整，特别是打算换房的改善性需求，认房不认贷和首付比例调整最受关注。"...详情

    当前，全国不少地区的新发放首套按揭贷款利率已降至4%左右，但前几年购房者中不少人的房贷利率高达5%～6%。想让存量房贷还款人有更多"获得感"，需打破原有房贷利率定价，显著缩小新发放房贷与存量房贷之间的利差。...>>详情