一则黑龙江鹤岗市区二手房价每平米仅千元、几万块买套房的消息流传甚广，因为这对大部分地区饱受高房价之苦的民众来说，显得那么不真实。后经证实，鹤岗的确存在每平方米千元以下的在售房源，二手房中单价3000元以下的占比超过八成。事实上，在日前国家发改委发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》中，就提到了“收缩型城市”，即常住人口小于户籍人口，且人口持续净流出的城市。作为黑龙江省的地级市，鹤岗无疑是其中之一，但并不是唯一。
一条柴犬换两套房的鹤岗
4月15日，黑龙江省鹤岗市出其不意地上了热搜——因为房价低到令人“难以置信”。笔者甚至在存照中找到了比网传图更低的价格——一套53平方米的住宅只卖1.8万，每平方价格不到340元。当然，这些令人“难以置信”的低价房普遍为棚改房，且基本为无电梯的多层住宅的顶楼。而位于市中心核心区域的二手商品房，每平方三千左右的均价也并不算贵。
鹤岗是一座因煤而兴的资源型城市。自1917年第一个煤矿开工，至今已有百余年的开采历史。煤炭、石墨、粮食、木材等重要资源富集。煤炭地质储量26亿吨，曾是全国四大矿区之一，是优质动力煤、化工煤重要产地；石墨储量居世界前列、亚洲第一，年产能力30万吨……[详细]
鹤岗位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望。气候方面，鹤岗年平均气温为3.8℃，极端最高温度为37.7℃，极端最低温度为-34.5℃。鹤岗冬季寒冷漫长，春季少雨多大风，气温变化剧烈。气候严寒，不少人纷纷南迁。
鹤岗房价相对较低，主要原因是人口流失。2018年黑龙江常住总人口为3773.1万人，比上年减少15.6万人。四线城市鹤岗也不例外，据鹤岗统计局数据，2017年鹤岗常住人口100.9万人，较2015年减少近4.7万人。值得注意的是，鹤岗人口老龄化严重，2017年鹤岗60岁及以上人口22.6万人，占比22.4%，比全国平均水平17.9%高出4.5个百分点……[详细]
三四线房价大概率下跌
我国短期的房地产市场调控重点正逐渐从“控房价”向“稳房价”转向。“因城施策、分类指导”的提出为地方政府腾挪出了一定空间，各地政府修正调控措施及权衡稳财政、稳增长与稳房价的自主决策权将得到提高。
三四线城市的房价则可能会小幅下跌。报告称，预计2019年支撑三四线城市超预期发展的棚户区改造及棚户区货币化红利将大大减弱，三四线城市房地产价格出现下跌是大概率事件，下跌空间大致在10%以内。
今年一季度，地方城市推地节奏有所放缓，土地市场整体供需双降，尤其是三四线城市出现明显降温现象。
据中国指数研究院的统计数据显示，一季度全国300个城市各类用地共推出4.6亿平方米，同比下降7.3%。分各线城市来看，三四线城市土地供应下降明显。具体而言，一线城市住宅用地推出730万平方米，同比增长13.2%；二线城市推出9446万平方米，同比增长4.4%；三四线城市推出10277万平方米，同比下降17.5%。
鉴于多重内生原因，房价持续上涨的动力并不足。业内分析认为，未来区域市场分化将愈加明显。同时对于房企而言，融资难度依旧不减，随着房地产调控的深入，房企逐渐出现业绩上涨乏力的现象。展望2019年，整个市场依然会以“稳地价、稳房价、稳预期”为主基调。
“金三银四”小阳春，近期，部分城市楼市“回温”的声音引发关注。不过从整体情况来看，一二线楼市回暖多为刚需、改善型需求推动，三四线楼市则还处在盘整期，而且鉴于多重内生原因，房价持续上涨的动力并不足。业内分析认为，未来区域市场分化将愈加明显……[详细]
楼市3月现“小阳春”
国家统计局16日发布的70城房价数据显示，3月新房价格环比上涨城市明显增加，一二线城市楼市反弹明显。分析认为，这将影响二季度购房者的市场预期，未来房价依然有反弹的可能。
“3月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.6%，同比增幅为11.3%。环比增幅比2月份有所扩大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，楼市3月份出现“小阳春”行情，市场交易有所上升，价格也有所反弹……[详细]
国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，3月，各地继续坚持因城施策、一城一策，保持政策的连续性，房地产市场总体平稳。据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京和广州分别上涨0.4%和0.8%，上海和深圳分别下降0.1%和0.3%。二手住宅销售价格3月份环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.7%，广州下降0.5%。……[详细]
日前，国家发展改革委公布《2019年新型城镇化建设重点任务》，明确大城市取消或放松落户限制，北上广深等超大城市也要大幅增加落户规模。这项改革的出台将为二、三线城市带来更多人才的同时也将提升对住房的需求。
58安居客房产研究院首席分析师张波昨日对《证券日报》记者表示，不同城市放宽户籍制度，的确会引起购房需求短期上升。长远来看，未来5年至10年放宽户籍，不但可以有效扩大内需，还可以同步保障经济稳定发展，对于国内城镇化率提升，房地产市场健康发展将起到重要作用……[详细]
点评
鹤岗市保障性住房服务中心副主任周志刚也表示，网上报道的低价房是个别现象，房源位置、户型不理想，现在当地二手房价格也在2500元以上：“我们了解这只是个别现象，价格较低的是比较偏远地段的拐角房或顶层房，这种低价房可能就那么一户、两户。鹤岗市商品房最高价格近几年是5000元左右，二手房应该是2500到3000多。”[详细]
在日前国家发改委发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》中，就提到了“收缩型城市”，即常住人口小于户籍人口，且人口持续净流出的城市。作为黑龙江省的地级市，鹤岗无疑是其中之一，但并不是唯一。根据多份研究报告，近年中国出现“收缩”的城市有数十个之多，首都经济贸易大学的研究成果称，2007～2016年有84座城市出现了“收缩”，这些城市都经历了连续3年或者3年以上的常住人口减少，除了广为人知的东北地区外，中西部乃至东南沿海均有分布。……[详细]
近日，一个东北边陲的地级市鹤岗成了社会各界关注的焦点。据报道：该市今年3月份住房均价为1240元/平方米，其中九州兴建小区周围仅为300元/平方米，320平方米的复式高层只要15万元。鹤岗是一个偏远的、人口已现净流出、资源衰退型小城市，自身并不具有广泛的代表性，特别是对于像深圳这样人口仍在净增长、竞争能力强、充满生机与活力的国际性大城市来说，更没有什么参照意义。但是，要知道：“千里大堤，毁于蚁穴”。如果鹤岗楼市出现“白菜价”，只是一个偶然现象，那并不可怕；可怕的是，它是第一个被发现的“蚁穴”，后面还跟着更多的“蚁穴”，若如此，楼市这个“大堤”就非常值得大家警惕了……[详细]
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