商业不动产REITs投资价值受热捧 沪市14单项目申报拟募资超500亿元

    本报讯 （记者毛艺融）4月14日，上海证券交易所组织召开商业不动产REITs投资机构专题培训会。本次培训系统梳理了当前商业不动产REITs市场的态势与发展机遇，并邀请中国证券业协会及不动产评估机构，围绕网下发行机制、资产估值方法等议题进行专题讲解。培训最后环节，部分已申报REITs项目的发行人代表到场开展投融对接活动，现场交流踊跃。据统计，本次培训会共吸引170余家机构、超200名业内人士参会，市场反响热烈。

    去年底，在中国证监会统一部署下，商业不动产REITs试点正式启航，是落实党中央、国务院关于盘活商业不动产领域存量资产、服务实体经济发展的务实举措。

    截至目前，已有14单项目申报至上交所，覆盖央企、地方国企、民营企业及外资企业等多元主体；资产类型涵盖商业综合体、零售商业（购物中心、奥特莱斯）、写字楼及酒店等，分布于北京、上海、广州、西安等一线及新一线城市，拟募集资金规模超过500亿元。

    经过多年发展，我国已积累起规模庞大的优质商业不动产存量，蕴藏着巨大的价值转化空间。商业不动产REITs能够将其中具备稳定现金流的不动产资产或权益转化为标准化金融产品，打通“盘活存量”与“引导增量”的良性循环通道，促进生产要素更高效的配置。一方面，众多持有优质物业的企业亟需通过盘活存量重资产回笼资金，聚焦主业或向轻资产运营模式转型；另一方面，商业不动产REITs也为广大投资者提供了低成本、高效率分享不动产收益的投资渠道。

    上交所表示，此次培训旨在发挥上交所“一二级联动，投融端协同”的优势，引导各类投资者增强对产品投资价值的认同，搭建投融资双方常态化对接的桥梁，也为后续项目正式获批后的发行落地奠定良好基础。下一步，上交所将持续搭建对接平台，加大投融资两端沟通力度，不断提升服务能级，助力多层次REITs市场高质量发展。

（编辑 郭之宸）