银行近期密集召开房企座谈会 多家银行表态将加快改善房企融资环境

    本报记者 彭妍

    在金融支持房地产行业政策频出的背景下，为了支持房企融资需求，多家商业银行已积极行动。《证券日报》记者了解到，近期，农业银行、建设银行、交通银行、广发银行等多家银行与房企召开座谈会，针对信贷、债券等融资渠道进行交流。银行均表态将加快解决房企合理诉求，改善融资环境。

    中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示，银行密集召开房企座谈会传递出积极信号，能够加强资金借贷双方的沟通交流，进一步改善房企融资环境。

    具体来看，12月1日，广发银行与6家民营房企召开座谈会，共同探讨银企双方房地产业务未来发展方向。

    11月27日，交通银行与万科等15家房企召开座谈会，提出以三专和两重的“3+2”机制做好对公领域房企金融支持服务，围绕住房场景做好零售信贷领域合作。双方还就授信额度、债券发行与投资、供应链金融、跨境业务等具体需求与合作点进行了沟通交流。

    11月24日，建设银行与万科、龙湖等6家房企召开座谈会，听取房企融资需求，就债券承销与投资、经营性物业贷款、银行授信增额、境外及跨境融资等方面进行交流。

    11月21日、22日，农业银行分别与万科、龙湖等房企高管召开座谈会。双方将围绕商品房、租赁住房、城市更新等重点领域，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、经营性物业贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面进一步深化合作。

    另据记者了解，部分中小银行也在近期的投资者关系活动中透露房地产融资业务动向和规划安排。

    中指研究院企业研究总监刘水对《证券日报》记者表示，银行召开座谈会与房企深入沟通，有望进一步改善民营房企融资环境，改善行业预期。

    目前，房企融资仍存在一定挑战。刘水表示，当前民营房企债务违约时有发生，企业经营受到市场调整冲击较大，影响投资人和金融机构对民营房企的投资信心。

    东方金诚首席宏观分析师王青建议，为进一步缓解房企资金压力，需鼓励银行加大对房企的信贷投放，以有效缓解房企的流动性风险；更重要的是，政策面需要在楼市需求端持续加力。

    此外，王青表示，除了直接提供资金支持外，银行还可与房企加强沟通，及时掌握行业、企业动态，并在房企债权、股权融资乃至并购重组过程中提供专业化的金融服务。

    明明表示，银行可以借助保障性住房、城中村等项目，增加信贷投放，支持房地产行业。另外，银行可以在房地产企业的债券发行和投资方面发挥作用。