多方齐聚 共话“中国公募REITs的实践与方向”

    本报记者 吴珊 见习记者 方凌晨

    3月30日，清华大学五道口金融学院、招商局蛇口工业区控股股份有限公司、中译出版社联合举办《构建不动产金融大循环：中国公募REITs的实践与方向》新书发布会。会上，多位业内人士就REITs相关问题发表了自己的观点。

    清华大学五道口金融学院党委书记顾良飞表示，新时代下，对不动产行业稳健发展和新模式转型来说，必要的金融手段不可或缺。在此背景下，中国公募REITs应运而生，成为中国不动产金融探索道路上的新里程碑。

    截至目前，已有27只公募REITs正式上市，募集资金总额超过900亿元，底层资产覆盖园区基础设施、交通基础设施、仓储物流、生态环保、保障性租赁住房、能源基础设施六大类基础设施领域。

    招商蛇口产园REIT作为公募REITs首批落地项目之一，招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务总监黄均隆表示，“招商蛇口深度参与中国REITs发展的过程，随着未来中国公募REITs市场的进一步深化发展，招商蛇口将继续勇当排头兵，积极参与公募REITs市场建设。”

    作为该书主编的第十三届全国政协委员、中国证券监督管理委员会原主席肖钢，则首先从研究视角、实操价值等四个维度介绍评价了该书的研究成果；面向未来，他指出，我国公募REITs市场的发展潜力巨大，围绕公募REITs金融产品将形成一个全新的金融生态，为我国不动产行业发展提供源头活水，为经济发展提供有效动能。

    本书主编，中国证券监督管理委员会原副主席，中国投资有限责任公司原副董事长、总经理兼首席投资官高西庆则表示，当前，在政策部门推动下，推出的新产品将资本市场与房地产市场以往不能结合的部分相结合，使得人们可以在更多的风险端投资。他肯定了公募REITs产品的推出，并且认为这必将推动市场化的进一步发展，也将推动法治化的进一步发展。

    谈及保险资金助力公募REITs高质量发展，第十三届全国政协委员，原中国保险监督管理委员会副主席周延礼表示，保险业“长期投资、价值投资”的理念与REITs的投资产品特征相匹配，这使得保险资金参与REITs有着巨大的发展空间。但保险资金投资REITs依旧面临着来自产品结构、税收安排和参与方式等方面的严峻风险与挑战。面向未来，他建议要切实抓好并落实保险资金投资REITs的相关政策，加强对产品分类、投资能力、投资标的、大类资产比例和风险控制的监管，更好发挥保险资金的长期投资优势，助力公募REITs高质量发展。

    此外，在圆桌对话环节，高和资本执行合伙人、清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心副主任周以升，招商证券投资银行委员会固定收益融资部联席总经理左飞，博时基金管理有限公司REITs投委会执行委员吴云，中伦律师事务所合伙人魏轶东，戴德梁行执行董事兼北区估价及顾问服务负责人胡峰五位嘉宾就“中国公募REITs扩容扩募展望”展开对话，并围绕行业发展、企业践行、资产估值等方面进行了深入探讨，梳理解读当前市场最为关心的扩容扩募政策和实践话题，建言展望中国公募REITs与不动产金融的未来。

（编辑 李波）