郑波：尊敬的蔡云秘书长，以及我们文旅行业优秀的企业老总大咖们。
各位来宾，各位朋友：下午好！
很高兴参加经济日报旗下——证券日报社举办的“2019中国文旅产业投资价值峰会”，我谨代表经济日报报业集团，代表张小影社长预祝峰会取得圆满成功。
去年，我们房地产行业峰会聚焦的是长租公寓，今年，我们聚焦的是文旅产业主题。可以说，这两个领域分别是去年和今年最引人注目的行业热点与资本热点。时隔一年，变化万千，今天，行业翘楚、业界精英、资本大佬，新老朋友再次共聚一堂，探讨文旅产业的投资价值，正当其时。
本次会议的主题是“因势而动，顺势而行”，这一主题适用于处于变化中的新行业、新业态，而文旅产业的体会应该更深。文化是旅游的灵魂，旅游是文化的载体，
文化和旅游部的数据显示，2018年国内旅游人数55.39亿人次，同比增长10.8%；实现旅游总收入5.97万亿元，同比增长10.5%。按照“十三五”旅游业发展规划，预计到2020年旅游市场总规模将达到67亿人次，旅游投资总额2万亿元，旅游总收入达到7万亿元。随着越来越多企业进军文旅产业，包含主题、地产、主题乐园、在线旅游等元素的领域必将继续迎来发展黄金机遇期。文旅产业得到众多房企的追捧，资本也呈现出对文旅产业的青睐。有数据统计，投资规模总计1.37万亿元，其中文旅特色小镇和文旅综合项目合计120多起，投资规模合计1.27万亿元，从中不难看出对文旅产业投资主要聚焦在房地产上。不能再简单依靠资本投入、规模扩张，而是需要有经营模式的创新，文旅地产挣的是慢钱，时间、资金、培育市场、涵养品牌等要素缺一不可。在宜居、宜乐、宜旅等方面打造不断升级的优秀项目，值得称道。
对文旅产业而言，需要持续思考并不断提升的方面还有很多，如何把一个项目与当地产业深度融合，塑造属于自己的产品定位，避免产品同质化竞争。如何寻求长期的资金支持，实现持续开发运营，并防范和化解现金流风险。从哪些渠道吸引客流，如何给客户更好的文化和旅游体验等均非易事。
衡量一个文旅地产项目是否具备投资价值，应该看它是否有清晰的定位，是否将文化、运营融合的理念融入进对项目的定位和运行中。由此，今天当我们研究、讨论文旅地产的研究价值时，不是应该仅仅在讨论房地产最关注的地段，而是要考虑什么样的思维模式、什么样的项目定位最具有投资价值。
我国经济已经由高速增长阶段转向高质量发展阶段，人民群众对美好生活的需要始终是房地产业发展的动力，也应该成为文旅产业发展的动力。文旅行业也要服务于为满足人民群众美好生活的需要提供优质产品、优质服务，在向高质量发展迈进的进程中不断寻求发展机遇。而开发商也可以从卖房子转型升级到卖生活，成为美好生活服务的提供商。
最后，再次预祝本次峰会取得圆满成功。谢谢大家！
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